2015年8月14日星期五

CMHC:卡尔加里房价暴跌风险较低


根据周四CMHC(加拿大贷款房屋公司)发布的分析报告表明尽管经济低迷,卡尔加里房价暴跌风险较低。这份报告通过分析房地产市场过热的程度、房价上升速度、房价是否过高和房屋建设是否过量这四个因素来判断这个城市房地产市场的风险。

虽然油价下跌、失业率上升和收入降低但是卡尔加里房价仍然平稳,新建房屋保持稳定并未过量,过热的市场已经降温,房价猛涨趋势得到了遏制。基于这些信息,CMHC认为卡尔加里暴跌风险不高。

随着油价长时间持续低迷和更多人口失业,房价下行的风险会增加。老吴(laowu.ca)认为在今年11月份到来年的2月份将是一个十分关键的时期。在这段时间里房地产市场的走势(例如继续平稳或者下行等)将会对明年的市场起到一个指南针的作用。

2015年8月8日星期六

2015年7月卡尔加里房地产市场综述

根据卡尔加里地产局今天发布的数据显示7月份房屋成交量为1995个单位,比去年同期下降了13.86%,相对于6月份下降17.8%,下降幅度有所降低,基本和10年平均销售量一致。新挂牌量也降低,为2981个单位,比去年同期下降6.99%。平均价格为$476446,比去年同期下降了0.99%。中间价为$435000,比去年同期上升2.35%。基准价(Benchmark Price)仍然维持在$455400,比去年同期下降了0.15%。

月份成交量与去年同期比较平均售价月去年同期比较
1月880-38.85%460933-0.51%
2月1217-34.22%462294-4.24%
3月1782-28.17%474251-2.19%
4月1957-22.37%470254-1.38%
5月2190-25.46%478790-1.51%
6月2183-17.84%483398-1.67%
7月1995-13.86%4764460.99%

影响基准价的主要原因是Condo Apartment类型的房屋库存量上升而销售量下降,这个类别7月新挂牌数量相对去年减少4.6%,但是销售量却下降了29%,库存量上升,导致价格受压。与此相反的是独立屋的价格比较平稳,基准价仍然维持在$515300,基本和去年持平,市场供需处于平衡状态。

上面谈的是卡尔加里总体房地产市场的数据,但是具体到不同社区则有相当大的差异,要了解个别社区的房地产市场行情请和老吴(laowu.ca)联系。

2015年7月30日星期四

卡尔加里地产局年中预测表明今年卡城房价将出现轻微下跌



卡尔加里地产局周三公布的年中报告预测今年卡城房价将出现轻微下跌0.20%,基准价(Benchmark Price) 为$448354。

今年年初的买方市场状况造成了按月比较房价下跌的状况,但是今年上半年的房价总体水平仍然高于2014年,2015年上半年平均基准价为$455133,比2014年平均基准价上升3.31%。今年上半年房屋交易量较去年出现了较大幅度下滑,下降了26%,其中60万以上的房子下降十分显著,而60万以下的房子的交易量基本和去年持平。预计2015年房屋交易量将比2014年下降22%。



随着下半年油价持续的低迷导致失业率上升、工资水平受压、人口迁入减缓,下半年的房价继续将受到较大影响,会出现轻微下跌,但是不至于崩盘。

虽然预测总体的基准房价有轻微下跌,但是不同的社区的房子表现不尽相同,受到房屋挂牌数量和市场需求等因素影响。就今年上半年的市场而言,在某些热点社区60万以下的房子还时不时出现抢Offer的现象,导致房价上升,而有些社区由于需求疲软房价有下降。

还有另外需要注意的是今年卡尔加里住宅出租空置率上升,远高于2014年的1.5%的水平,根据CMHC的预测,预计2015年空置率将达到3%。

如果要了解卡尔加里地产局报告更多的情况,请联系老吴(laowu.ca)。

2015年7月26日星期日

买投资房需要注意的6个问题


买投资房时需要考虑的问题和买自住房不尽相同,不同的打算有不同的行动。老吴(laowu.ca)分6个方面谈谈房地产投资。

1、房屋种类
可以作投资房的选择有多种,例如独立屋、半独立屋、镇屋、公寓楼单位或者多个单位的房屋等。投资者可以根据投资回报、物业管理、房价、贷款、租金、房屋状况、市场需求和出租屋的相关政府规定来选择不同形式的房屋。不管如何选择一个基本的原则是每个月需要有正现金流。

2、地点
房地产投资中有句名言:“Location, Location, Location”。商场、学校、医院等生活配套设施齐备、公共交通方便、离高速公路不远的地点一般多受投资者和租客的青睐。不过这也不完全绝对,针对不同的租客群在地点选择上需要有所调整。

3、选择较新的房子还是老房子
一般来说由于人力和材料成本的增加较新的房子比老房子贵。不少老房子由于维护不佳更是在售价上大打折扣。有经验的投资者往往购买老房子,重新翻新房子出租,从而获取较高的收益。

4、房屋内部装修
一般来说出租房不需要豪华的装修,最基本的要求是干净整洁。例如厨房就不需要使用大理石台面和实木地板,使用Laminate台面和地砖就可以了。这样的材料比较耐用,维护起来也比较方便。同时房屋内部的颜色可以使用中性化的颜色,例如灰色,以吸引潜在的租客。

5、房屋内部安全设施
为了避免潜在的法律诉讼,房东有义务保证租客的安全。例如必须按照一氧化碳和烟雾警报器。定期维护家用电器、热水器、暖气炉、露台、栏杆等相关设施,保证租客懂得使用相关设施。

6、应该持有多长时间
有些投资者喜欢买下旧房翻修在短时间获取较大利润,有些投资者喜欢买下来长期出租获取较为长期的回报。不同的投资方式取决于市场状况、投资者的喜好和擅长,需要具体问题具体分析。

各位读者在房地产投资方面有什么心得,欢迎联系老吴(laowu.ca)交流。

2015年7月25日星期六

关于卖房时做Staging的六个误区


Staging的主要作用形成一种环境,让潜在买家能够想象自己将来在这个房子里生活的情景,从而产生购买的欲望。如果买家对这个房子没有感觉那么他们也不会仔细探究这个房子的各个细节。好的Staging能够让房子卖得快些和卖出更高的价钱。

在市场上不少人对Staging有不少错误的认识,主要概括有以下6种。

1、请一个Stager来做Staging太贵了
按照美国Staging专业人士协会的统计,95%做过Staging的房子在11天内卖出,并且售价比没有做过Staging的高出17%。几百元做Staging的费用相对于房子长时间卖不出或者被迫减价销售带来的损失微乎其微。

2、我的房子已经请专业人员装修过了
Staging和装修不同,我们很容易把它们混淆。虽然房主有自己的品味和喜好,但是未必符合潜在买家的口味。而经验丰富的Stager知道什么样的风格可以吸引绝大部分买家,从而调整过于个性化的家居布置来吸引最多的买家。

3、我不需要请Stager来收拾和清理我的房子
虽然谁都可以收拾房子,但是房主很容易受个人情绪影响把一些分散买家注意力的东西摆出来,影响买家看房效果。而专业的Stager可以摆设出中性化的家居布置,达到最好的效果。

4、我还在房子里住,做Staging行不通
Staging完全可以在房主居住时做。Stager教房主如何在房子里居住的同时保持干净整洁,随时可以让买家来看房。

5、我可以事后再做Staging
很多卖家认为Staging可以在房屋挂牌后视需要而做,而老吴(laowu.ca)看到的是房屋一旦上市如果在开头一两个星期内没有引起买家的兴趣,那么过了这个窗口期就比较难卖出了。

6、Staging不可能掩盖所有的问题
一般来说在房子挂牌之前房主最好需要修理好维修的东西,例如漏水的水龙头、损坏的灯具、漏水的马桶等等这些一眼可以看到或者测试的到的东西。然后专业的Stager将会决定哪些装饰物品需要更换哪些墙需要重新刷过油漆,从而营造出温馨的家庭气氛。

让Stager布置好了房屋以后你会看到效果截然不同的。下面请看图片。










2015年7月22日星期三

在新买的房子里要有的东西 - 带创意的

大家对自己新买的房子总是充满的期盼。下面老吴(laowu.ca)给大家提供些创意,是不是可以仿照下?

1、自带天文台


2、室外办公舱


3、布满繁星的天花。


4、3D地板


5、厨房里的酒窖(还有藏人功能的)


6、把沙滩度假的感觉带回家。


7、把花园搬到家里


8、藏书阁


9、室外厨房


10、两层的壁柜