2015年8月14日星期五

CMHC:卡尔加里房价暴跌风险较低


根据周四CMHC(加拿大贷款房屋公司)发布的分析报告表明尽管经济低迷,卡尔加里房价暴跌风险较低。这份报告通过分析房地产市场过热的程度、房价上升速度、房价是否过高和房屋建设是否过量这四个因素来判断这个城市房地产市场的风险。

虽然油价下跌、失业率上升和收入降低但是卡尔加里房价仍然平稳,新建房屋保持稳定并未过量,过热的市场已经降温,房价猛涨趋势得到了遏制。基于这些信息,CMHC认为卡尔加里暴跌风险不高。

随着油价长时间持续低迷和更多人口失业,房价下行的风险会增加。老吴(laowu.ca)认为在今年11月份到来年的2月份将是一个十分关键的时期。在这段时间里房地产市场的走势(例如继续平稳或者下行等)将会对明年的市场起到一个指南针的作用。

2015年8月8日星期六

2015年7月卡尔加里房地产市场综述

根据卡尔加里地产局今天发布的数据显示7月份房屋成交量为1995个单位,比去年同期下降了13.86%,相对于6月份下降17.8%,下降幅度有所降低,基本和10年平均销售量一致。新挂牌量也降低,为2981个单位,比去年同期下降6.99%。平均价格为$476446,比去年同期下降了0.99%。中间价为$435000,比去年同期上升2.35%。基准价(Benchmark Price)仍然维持在$455400,比去年同期下降了0.15%。

月份成交量与去年同期比较平均售价月去年同期比较
1月880-38.85%460933-0.51%
2月1217-34.22%462294-4.24%
3月1782-28.17%474251-2.19%
4月1957-22.37%470254-1.38%
5月2190-25.46%478790-1.51%
6月2183-17.84%483398-1.67%
7月1995-13.86%4764460.99%

影响基准价的主要原因是Condo Apartment类型的房屋库存量上升而销售量下降,这个类别7月新挂牌数量相对去年减少4.6%,但是销售量却下降了29%,库存量上升,导致价格受压。与此相反的是独立屋的价格比较平稳,基准价仍然维持在$515300,基本和去年持平,市场供需处于平衡状态。

上面谈的是卡尔加里总体房地产市场的数据,但是具体到不同社区则有相当大的差异,要了解个别社区的房地产市场行情请和老吴(laowu.ca)联系。

2015年7月30日星期四

卡尔加里地产局年中预测表明今年卡城房价将出现轻微下跌



卡尔加里地产局周三公布的年中报告预测今年卡城房价将出现轻微下跌0.20%,基准价(Benchmark Price) 为$448354。

今年年初的买方市场状况造成了按月比较房价下跌的状况,但是今年上半年的房价总体水平仍然高于2014年,2015年上半年平均基准价为$455133,比2014年平均基准价上升3.31%。今年上半年房屋交易量较去年出现了较大幅度下滑,下降了26%,其中60万以上的房子下降十分显著,而60万以下的房子的交易量基本和去年持平。预计2015年房屋交易量将比2014年下降22%。



随着下半年油价持续的低迷导致失业率上升、工资水平受压、人口迁入减缓,下半年的房价继续将受到较大影响,会出现轻微下跌,但是不至于崩盘。

虽然预测总体的基准房价有轻微下跌,但是不同的社区的房子表现不尽相同,受到房屋挂牌数量和市场需求等因素影响。就今年上半年的市场而言,在某些热点社区60万以下的房子还时不时出现抢Offer的现象,导致房价上升,而有些社区由于需求疲软房价有下降。

还有另外需要注意的是今年卡尔加里住宅出租空置率上升,远高于2014年的1.5%的水平,根据CMHC的预测,预计2015年空置率将达到3%。

如果要了解卡尔加里地产局报告更多的情况,请联系老吴(laowu.ca)。

2015年7月26日星期日

买投资房需要注意的6个问题


买投资房时需要考虑的问题和买自住房不尽相同,不同的打算有不同的行动。老吴(laowu.ca)分6个方面谈谈房地产投资。

1、房屋种类
可以作投资房的选择有多种,例如独立屋、半独立屋、镇屋、公寓楼单位或者多个单位的房屋等。投资者可以根据投资回报、物业管理、房价、贷款、租金、房屋状况、市场需求和出租屋的相关政府规定来选择不同形式的房屋。不管如何选择一个基本的原则是每个月需要有正现金流。

2、地点
房地产投资中有句名言:“Location, Location, Location”。商场、学校、医院等生活配套设施齐备、公共交通方便、离高速公路不远的地点一般多受投资者和租客的青睐。不过这也不完全绝对,针对不同的租客群在地点选择上需要有所调整。

3、选择较新的房子还是老房子
一般来说由于人力和材料成本的增加较新的房子比老房子贵。不少老房子由于维护不佳更是在售价上大打折扣。有经验的投资者往往购买老房子,重新翻新房子出租,从而获取较高的收益。

4、房屋内部装修
一般来说出租房不需要豪华的装修,最基本的要求是干净整洁。例如厨房就不需要使用大理石台面和实木地板,使用Laminate台面和地砖就可以了。这样的材料比较耐用,维护起来也比较方便。同时房屋内部的颜色可以使用中性化的颜色,例如灰色,以吸引潜在的租客。

5、房屋内部安全设施
为了避免潜在的法律诉讼,房东有义务保证租客的安全。例如必须按照一氧化碳和烟雾警报器。定期维护家用电器、热水器、暖气炉、露台、栏杆等相关设施,保证租客懂得使用相关设施。

6、应该持有多长时间
有些投资者喜欢买下旧房翻修在短时间获取较大利润,有些投资者喜欢买下来长期出租获取较为长期的回报。不同的投资方式取决于市场状况、投资者的喜好和擅长,需要具体问题具体分析。

各位读者在房地产投资方面有什么心得,欢迎联系老吴(laowu.ca)交流。

2015年7月25日星期六

关于卖房时做Staging的六个误区


Staging的主要作用形成一种环境,让潜在买家能够想象自己将来在这个房子里生活的情景,从而产生购买的欲望。如果买家对这个房子没有感觉那么他们也不会仔细探究这个房子的各个细节。好的Staging能够让房子卖得快些和卖出更高的价钱。

在市场上不少人对Staging有不少错误的认识,主要概括有以下6种。

1、请一个Stager来做Staging太贵了
按照美国Staging专业人士协会的统计,95%做过Staging的房子在11天内卖出,并且售价比没有做过Staging的高出17%。几百元做Staging的费用相对于房子长时间卖不出或者被迫减价销售带来的损失微乎其微。

2、我的房子已经请专业人员装修过了
Staging和装修不同,我们很容易把它们混淆。虽然房主有自己的品味和喜好,但是未必符合潜在买家的口味。而经验丰富的Stager知道什么样的风格可以吸引绝大部分买家,从而调整过于个性化的家居布置来吸引最多的买家。

3、我不需要请Stager来收拾和清理我的房子
虽然谁都可以收拾房子,但是房主很容易受个人情绪影响把一些分散买家注意力的东西摆出来,影响买家看房效果。而专业的Stager可以摆设出中性化的家居布置,达到最好的效果。

4、我还在房子里住,做Staging行不通
Staging完全可以在房主居住时做。Stager教房主如何在房子里居住的同时保持干净整洁,随时可以让买家来看房。

5、我可以事后再做Staging
很多卖家认为Staging可以在房屋挂牌后视需要而做,而老吴(laowu.ca)看到的是房屋一旦上市如果在开头一两个星期内没有引起买家的兴趣,那么过了这个窗口期就比较难卖出了。

6、Staging不可能掩盖所有的问题
一般来说在房子挂牌之前房主最好需要修理好维修的东西,例如漏水的水龙头、损坏的灯具、漏水的马桶等等这些一眼可以看到或者测试的到的东西。然后专业的Stager将会决定哪些装饰物品需要更换哪些墙需要重新刷过油漆,从而营造出温馨的家庭气氛。

让Stager布置好了房屋以后你会看到效果截然不同的。下面请看图片。










2015年7月22日星期三

在新买的房子里要有的东西 - 带创意的

大家对自己新买的房子总是充满的期盼。下面老吴(laowu.ca)给大家提供些创意,是不是可以仿照下?

1、自带天文台


2、室外办公舱


3、布满繁星的天花。


4、3D地板


5、厨房里的酒窖(还有藏人功能的)


6、把沙滩度假的感觉带回家。


7、把花园搬到家里


8、藏书阁


9、室外厨房


10、两层的壁柜


2015年7月13日星期一

房屋遭暴雨损坏后怎么办?


周末突如其来的暴雨损坏了卡尔加里东部小城Chestermere超过300间的房屋。由于降雨量大大超出市政排水系统的能力,大量的水从街道涌入和从市政排水管道倒灌进房屋地下室。同时闪电导致电力供应中断,低洼处的排水泵无法工作导致积水不能排除,直到现在仍然还有部分房屋地下室被水淹没。预计这次暴雨要造成几百万元的损失。


不是所有保险公司都会在房屋被水淹后赔偿相关损失,有些保险合同并不包括从市政管道倒灌进房屋地下室后造成的损失。屋主应该检查自身的保险合同,看看有没相关的规定。如果保险公司不理赔或者不能足额赔偿,还可能获得补偿的途径是向省政府申请DRP(Disaster Recovery Program)。

如果房屋买卖正在进行,但是还未交接(Completion),这时房屋遭到水淹,作为买卖双方根据具体情况有不同选择。具体情况请咨询自己的律师和房产经纪。如果有兴趣探讨这方面问题也可以联系老吴(laowu.ca)。

2015年7月10日星期五

卡尔加里6月低价位Condo成交量回稳


据卡尔加里地产局月初发布的统计数据表明6月份35万至40万价位的Condo成交量为41个单位,仅比去年同期下降1个单位。6月份卡尔加里所有价位的Condo成交量为399个单位,比去年同期的480个单位下降了16%。

老吴(laowu.ca)认为这低价位的Condo的成交量并没有像高价位的下降那么厉害,基本回到了去年同期的水平,这也反应了在当前形势下买家对在房屋上的花费十分谨慎,以及利用现在的低利率和售价回软的有利形势购买心仪的物业。

卡尔加里地区新房价格保持平稳


根据加拿大统计局今天发布的最新数据表明今年5月份新房价格平稳,比去年同期上升0.9%,今年是自2012年2月份以来年升幅最小的一年。

老吴(laowu.ca)认为新房价格偏软的主要原因是购买者信心下滑和原油价格持续剧烈波动对房地产市场造成了很大影响,虽然房地产市场受到了经济不景的影响,但是不能过分夸大这样的影响,还是有不少阿尔伯塔人对本省经济充满信心进入房地产市场购买房屋。今天统计局的数据也表明现在房地产市场是趋于稳定而不是插水式下滑。

2015年7月7日星期二

卡城附近小镇房屋逆市上升


根据卡尔加里地产局MLS房屋销售数据的统计卡城东部小镇Chestermere房屋在6月大幅上升,创造了历来最高的成交纪录。在6月份成交了64个单位,比去年同期增加49%,基准价为$493000,比去年同期上升7.4%,平均价格为$545509,比去年同期上升了2.5%。

与此形成鲜明对比的是卡尔加里6月MLS成交量为2183个单位,比去年同期下跌了18%,基准价为$455400,仅比去年同期上升了0.13%,平均价格为$483398,比去年同期下降了1.67%。

老吴(laowu.ca)认为方便的交通、完善的生活配套设施、相对卡城更可负担的房价和追求小镇生活方式是Chestermere房价和成交量创新高的最主要的原因。在过去的十多年里有越来越多的卡尔加里人为了追求更高的生活品质搬去了卡城附近的小镇居住,这个趋势将在未来持续。

2015年7月4日星期六

13个可以DIY的后花园小径

夏天到了,正是美化后花园的时候。市面上有各种各样的铺路石可供选择,从砖、石头、木头到混凝土,图案和花纹也多种多样。甚至可以发挥自己的创造性,回收利用废料创造独特的款式。老吴(laowu.ca)特地挑选13中比较有特色的花园小径供大家参考,在实际操作中还可以根据自己的喜好有很多图案和款式的变化。如果想知道具体做法请联系老吴(laowu.ca)

1、蕾丝图案石


2、印花石

3、油漆石

4、有图案的石头
难以想象这个图案是有门口的脚垫做的吧。

5、碎玻璃和碎瓷片做的马赛克铺路石

6、用贝壳做的铺路石

7、刻字砖

8、木条小径

9、文字水泥砖

10、小石子马赛克

11、木片小径

12、混凝土台阶

13、厨房台面废料拼接小径






2015年7月2日星期四

2015年6月卡尔加里房地产市场综述


根据卡尔加里地产局今天发布的数据显示6月份房屋成交量为2183个,比去年同期下降了17.84%。新挂牌量为3122个,比去年同期下降17.832%。平均价格为$483398,比去年同期下降了1.67%。中间价为$430000,比去年同期上升0.7%。基准价(Benchmark Price)为$455400,比去年同期上升了0.13%。

通过比较如下今年1月至6月的数据表明卡城房地产市场最坏的时候可能过去了。无论从成交量还是从平均售价的数据可以看出房地产市场在过去3个月中稳定了下来。

月份成交量与去年同期比较平均售价月去年同期比较
1月880-38.85%460933-0.51%
2月1217-34.22%462294-4.24%
3月1782-28.17%474251-2.19%
4月1957-22.37%470254-1.38%
5月2190-25.46%478790-1.51%
6月2183-17.84%483398-1.67%



老吴(laowu.ca)认为今年下半年的房地产市场走向还取决于下半年加拿大中央银行的利率调整特别是7月份的利率会议、失业率的变化和阿尔伯塔省的预算报告。

2015年7月1日星期三

Inglewood社区房地产欣欣向荣


虽然卡尔加里经济受油价低迷的影响但是并没有影响到Downtown东部Inglewood社区,越来越多的房地产开发商和零售商进入这个社区。根据社区商业复兴区的资料显示每个月大约有1-2个零售生意在社区开张,还有许多零售商租不到合适的商业铺面。为了迎合市场需求,开发商目前正在规划和兴建几个商住房地产项目,届时将新增10万平方英尺零售铺面和几百个住宅单位。

Inglewood在2014年被加拿大规划师协会评为加拿大最佳社区。受益于临近Downtown和East Village(东村)的开发,近年来这个社区飞速发展,即使是在油价低迷的今天丝毫不受影响。从政府的规划和社区发展的前景来看投资Inglewood房地产将给长期投资投资者带来丰厚的回报。想了解这个社区更多的情况请和老吴(laowu.ca)联系。

2015年6月30日星期二

更多卡尔加里购房者使用房屋贷款经纪


卡尔加里房地产市场中越来越多的购房者使用专业房屋贷款经纪,这已经成为了过去几年的趋势。在根据加拿大贷款与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据显示在2012-2015年间使用房屋贷款经纪的首次购房者增加了7%,多次购房者使用贷款经纪则增加了10%。

一般来说贷款经纪可以帮助购房者从不同的金融机构选择最合适的贷款产品满足客户需求,同时他们比传统的银行更迅速地更有效地提供个性化服务,满足不同客户的需求。

卡城市议会否决Secondary Suite提议



周一卡尔加里市议会就7、8、9、11选区是否允许Secondary Suite进行表决,结果市议员以9:6否决了这个提议,与此同时还否决了在Ctrain站附近允许Secondary Suite的提议。预计在未来几年内卡尔加里将不会对Secondary Suite松绑。根据最近民意调查显示大约有42%的卡尔加里人赞成Secondary Suite,37%的人反对。

Secondary Suite指在现有Single Family House基础上兴建第二套有独立厨房和卫生间的住所。通常的做法是在地下室或者后院兴建第二个独立住所。卡尔加里对Secondary Suite的要求十分严格,批准程序十分复杂和漫长,导致建设成本居高不下,这些因素导致了很多业主未经政府批准自行建设,留下不少安全隐患。

老吴(laowu.ca)认为放松对Secondary Suite的管制是大势所趋,在加拿大和阿尔伯塔有不少城市例如温哥华和埃德蒙顿等近年来纷纷放松管制,以满足人口不断增加和提供平价住所的需求。虽然目前卡城没有放松管制但是随着未来经济好转和人口不断增加的压力,终有一天卡城会放松管制的。机会总是给有准备的人的,大家想更多了解如何抢占先机,投资可合法出租或者兴建Secondary Suite潜力的物业,从而获取更强劲的现金流和升值空间可以联系老吴(403-830-2122)咨询。

加拿大经济连续第四个月萎缩


加拿大统计局最新数据显示加拿大经济4月份又缩水0.1%,石油和天然气开采、采矿和采石业均下滑3.4%,商品生产萎缩0.8%,服务业增长0.3%。

今年第二季度经济疲弱的表现出乎多数经济学家的意料,进入2015年以来经济是月月萎缩,第一季度加拿大经济萎缩了0.6%,4月份的数据意味着今年第二季度经济很可能萎缩。根据经济学上的定义连续两个季度经济萎缩就是衰退了。有经济学家认为如果加拿大经济陷入衰退,加拿大银行(Bank of Canada)很可能在7月再次减息。

2015年6月22日星期一

卡尔加里房屋负担能力得到改善


根据加拿大皇家银行(RBC)今天发布的报告显示2015年第1季度卡尔加里房屋负担能力得到改善。RBC用房屋平均供款(包括利息和本金)、地税和水电气等开支占税前收入的百分比来衡量房屋负担能力。目前卡尔加里房屋负担能力指数:Condo楼房下跌1.5点为19.4%、两层独立屋下跌1.5点为32.6%、平房下跌1点为32.8%。低迷的原油价格不但动摇了房屋买家和卖家的信心,而且遏制了房价上涨的趋势,从而改善了房屋负担能力。

皇家银行总经济师称虽然改善了的卡尔加里房屋负担能力目前还不足以让大量买家重返市场但是房地产市场在春天里稳定了下来,未来的市场走向还取决于未来几个月的经济和就业的状况。

2015年6月12日星期五

《转载》房产经纪令人又爱又恨

下文是转载自英国金融时报露西•凯拉韦(Lucy Kellaway)的一篇关于房产经纪的文章。作者用幽默的语调调侃房产经纪这个职业,虽然说的是英国的事情,但是文章描写的东西和北美很相似,值得一读。老吴(laowu.ca)读后感是房产经纪这个职业即使在科技发达的今天还是不可替代,个中原因就是房产交易中有太多非理性因素存在,而能够提供客观、准确的信息和优质服务的中介人能够帮助客户在复杂的房地产交易中规避很多问题发生。

在房地产交易中聘请经纪有些像买保险,没有发生问题时很多人觉得买保险的钱像扔到水里,不起作用,但是要是发生了问题获得了理赔才突然觉得买这个保险太值了。有时一个交易好像什么问题都没有,很顺利,似乎经纪不起什么作用,但是有谁知道经纪在这个交易的背后做了多少工作,避免了多少潜在的问题。可能大多数交易没有什么大问题发生,久而久之让人有错觉,觉得经纪可有可无了。



近一个月来,我花了很多时间和人人都不待见的一种专业人士打交道。我们要卖掉房子,各个家庭成员也在找不同的新家,这意味着每天我都要和各种各样的房地产经纪人交谈,或者是讨论卖房进展,或者是讨论要不要支付不合理的大价钱买下别人的房子。

这个过程令人精疲力竭、兴奋不已,同时又十分焦虑不安。在此之前,我可能会告诉你房地产经纪人有“四宗罪”。首先,他们收费太高。如果卖出一套100万英镑的房子,他们就能坐收2万英镑,不过是拍拍照片,带几个人参观,这样的回报也太优厚了。

第二,他们都是不值得信任的小人。他们总是信誓旦旦地向买家保证,某个狭小的地下室“有很多人感兴趣”,然而同时他们又告诉卖家,房子顶多能卖少得可怜的价钱。第三,他们往往不怎么聪明:卖房子不需要什么特定资历,这吸引了那些笨得去不了伦敦金融城(City of London)或者法律界的人。最后,他们经常说一些自以为圆滑其实轻易就可以识破的蠢话,简直糟蹋语言。

我和这些本来应该让人生厌的家伙们打交道了几周才意识到有点不对劲。他们根本就不令人生厌。我遇到的来自多家公司的十几个经纪人,没有一个让人感到哪怕有点讨厌。不管是在买家还是卖家一方,房地产经纪人都礼貌、聪明、几近可信,其中有些人还相当讨人喜欢。每一次会面他们都能准时到场。他们也没有试图向我推销显然没有希望的房子。

帮我们卖掉房子的经纪公司看起来是按照我的要求工作的。至于语言,的确有一栋挑起我兴趣的带有“私家大花园”的房子,其实只带有一个中等大小的院子,看起来就像英国情景喜剧《斯特普托和儿子》(Steptoe and Son)的主人公们刚刚从那里搬出去那样。但在大多数情况下,房地产经纪人并不比其他专业人士更爱打马虎眼。

唯一真正存在欺骗的地方是照片。照相机从不说谎——除非用了超广角镜头。在我们的房子的销售材料上,一张两座沙发看上去坐8个人都有余。

尽管房地产经纪人没有我们想得那么坏,也没有15年前我打过交道的那些经纪人讨厌,核心问题还是没有得到解答。为什么现在还有房地产经纪人?旅行社已经消失了——或者至少正在消失。在蒂姆•伯纳斯-李(Tim Berners-Lee)放弃数火车,发明万维网之前,房地产经纪人早就遭人怨恨了。随着互联网时代的到来,房地产经纪人本应是第一批消失的人。然而事实正好相反:有一天我骑自行车穿过伊斯灵顿(Islington)回家,我数了数,在一条街上就有17家房地产经纪人门店。

这没有道理。过去你需要房地产经纪人告诉你有哪些房子正在出售。现在通过互联网就能知道这些信息。Google Earth会告诉你一个地方的外观是什么样的;卖家可以自行拍摄照片;还有视频能向你展示房子内部的情况。现在一个8岁的孩子就能做好定价,查一下邻居家房子标价多少,相应地调整一下就行。

这份工作里唯一难以自行完成的部分,就是带人看房,因为大多数卖家白天都在外面。而且,亲耳听到可能的买家计划把你最近刚刚满怀爱意地亲手装上的黄色油毡布和威廉•莫里斯(William Morris)设计花样的墙纸撕下来,在任何情况下总不是一件愉快的事情。但即使是房地产经纪人的这项职能,也可以被轻而易举地颠覆:可以雇佣一个Uber司机带人看房,他可以让可能的买家进入房屋,这项服务不需要花费2万英镑,一小时大约只需要10英镑。

尽管如此,当我家的房子卖掉的时候,我还是会向房产经纪人支付大笔佣金,顶多有些不满而已。房地产经纪人存在的理由并非关乎什么道理,而是因为人们在买卖房子的时候是最不理性的。房子不仅是我们生活的地方,也是我们大部分财富的归属。房子是我们最大,同时也承载最多情感的资产。即使是最理智的人,在买卖房子的时候都会失常。他们会改变主意、犹豫不决或者变卦抬价。一旦买卖的链条断裂,每个人都会遭到生硬的拒绝。

如果说动物精神能够左右市场,房地产市场中的动物精神就像是横冲直撞、护雏心切的加拿大雁(Canada goose)。自己做这样的事情太可怕了,我们很感激有这些衣冠楚楚的年轻男女站在我们这边为我们提供服务。

我认为这就是我们讨厌房产经纪人的真正原因。因为如果我们更相信自己,不那么害怕庞大的金额,对我们生活的地方保持更冷静的头脑,我们本可以自己完成他们所做的事情。

译者/许雯佳

2015年6月8日星期一

卡尔加里5月Multi-Family房屋动工量激增


根据CMHC(加拿大贷款和房屋公司)今天发布的报告显示5月卡尔加里地区Multi-Family房屋(一般指的是Condo楼房和Townhouse)动工量达到759个单位,比去年同期激增79%。与此形成反差的是独立屋动工量仅为299个单位,比去年同期下降了近51%。卡尔加里地区5月份房屋总动工量为1058个单位,比去年增加2.7%。

截止到5月份卡尔加里住宅总动工量为5012个单位,相对去年下降了27.2%。其中Multi-Family为3151个单位,下降了24.8%,独立屋为1861个单位,下降了27.2%。

根据CMHC的分析,由于二手市场上房屋供应量的增加和相对温和的房屋需求导致了今年新屋动工量的减少。



2015年6月3日星期三

2015年5月卡尔加里房地产市场综述


卡尔加里房地产市场5月房屋重售数量为2190,相对于去年同期重售数量下跌了25.5%;新挂牌数量为3161,相对于去年同期下跌26.7%;平均价格为4787790,相对于去年同期下跌1.5%;中间价为433000,相对于去年同期下跌0.3%;平均房屋售出天数(Days on Market)为41天,去年同期则为27天。具体指标请参见下图。

重售房屋数量下跌表明买家在等待两个重大事情的发生。第一,买家希望卖家大幅降价更急切地卖房;第二,买家希望看到原油价格稳定下来。目前这两件事情均未发生,目前房地产呈现的是均衡状态,既不是买方市场也不是卖方市场。同时由于新挂牌房屋数量的减少,导致买家选择相对前几个月少,在某些热点区域出现了抢Offer的现象。老吴(laowu.ca)带的客户就碰到过在某些社区抢Offer。

另外一个不可忽略的因素是目前卡城租房空置率仍低,租金还是处于高位。那些卖房的人多数并没有离开卡尔加里。这些因素导致了虽然现在裁员滚滚但是房地产市场仍然平稳。

展望未来需要注意两大未定因素:第一是大家对新当选的新民主党政府的政策还不清晰,市场还在等待新政府带来稳定性和信心;第二是持续疲弱的能源市场对就业的影响,如果各大公司持续裁人,人口可能会离开卡城去其他地区寻找就业机会。
   

2015年3月12日星期四

今年等待卡尔加里房屋大幅降价的人可能要失望了


多数人认为房价直接和就业率相关,而阿尔伯塔就业率和原油价格相关。在原油价格低迷的今天房价必然受到影响,但是根据纽约一家人力资源公司Mercer做的一项调查表明大约只有16%的美国、加拿大、墨西哥油气公司可能会在今年削减人手,84%的公司则根本不考虑削减人手。另外根据Altus Group预测今年卡尔加里将净增加大约5500个工作职位,今年虽然油价下跌但是卡尔加里就业市场所受影响并不如多数人预期的那么大。

从过去35年的历史上看卡尔加里经历过5次油价下跌,分别是1985-1986欧佩克调整石油政策、1990-1991美国经济衰退、1997-1998年亚洲金融风暴、2001年911事件导致的美国经济衰退、2007-2009全球金融危机。5次油价下跌中只有两次导致卡尔加里新房价格下跌。

由于2007-2009金融危机导致卡尔加里房价下跌的情景还历历在目,目前不少买家都持着等待和观望的态度看看房价是否大幅下跌。老吴(laowu.ca)认为由于卡尔加里就业市场并未恶化,所以看来期待房价要在今年大幅下跌的买家可能要失望了。

2015年2月24日星期二

房屋外表的最佳五十度灰


最近“五十度灰”(Fifty Shades of Grey)这部电影非常火爆,各式各样花边新闻不断。老吴(laowu.ca)也凑凑热闹,谈谈房屋的五十度灰。

一般来说灰色是不少房屋外墙和屋顶的颜色,它可以非常完美地和古典或者现代风格的房屋搭配。其实灰色有很多种,这里列出了44种灰色,也差不多接近50了。


最佳的房屋外表的设计是需要把外墙上的砖、石等设计元素和屋顶结合起来,形成完美的统一风格。一般来说如果外墙是灰色的话,大门等重要的部位需要配成比较鲜艳的颜色,同时还可以用第二种鲜艳颜色突出整体的设计风格。请参照下面给出的颜色搭配。