2015年1月9日星期五

2015年房屋政府估价为什么普遍高了?



卡尔加里市政府从1月5日开始寄出2015年物业估价通知单,老吴(laowu.ca)不少客户打开信件之后反应政府估价比2014年上涨不少。2015年Single Residential估价中位数是47.5万,Condo的中位数是29万。下面老吴(laowu.ca)解释一下政府怎么做评估的。

2015年的居民住宅的估价反应的是2014年7月1日那天的价值。我们都知道2014年夏天的房地产市场不错,相同物业在相同条件下政府估价高于往年是很正常的。一般来说居民住宅的估价是通过直接比较法(Direct Comparison)做出的。政府通过比较附近的一组物业的成交价(成交价数据往往来自于MLS),使用标准的方法对某一个物业做出估价,然后利用统计学上的方法进行检测,纠正偏差。

影响政府估价的因素有:居住面积、房屋结构的质量和类型(Bunglow, Two Storey等)、房龄、内部装修、房型、车库、地块面积和形状、房屋的View、房屋的位置包括交通便利程度、使用附近商店、学校、医院等设施的便利程度等等。

上述的方法保证了绝大多数的物业估价是正确的。卡尔加里市政府使用电脑程序每年对大约46万多的居民住宅做出估价,个别物业估价失误不可避免。如果觉得自己物业估价过高,可以和老吴(laowu.ca)联系,老吴(laowu.ca)将为您免费检验一下。

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