2015年1月16日星期五

我的房产投资能够在市场波动中生存吗?


目前房产市场走向是很多人关心的话题,特别是有好几套房的投资者,有部分人对未来房价表示不乐观。大家都知道卡尔加里房地产市场是和国际原油价格正相关的。目前国际油价已经处于低位,虽然目前很多人同意油价在未来相当长的一段时间还会走低,但是任何黑天鹅事件都可能导致石油供应趋紧和油价暴涨。如果真有能够准确预测原油期货的神人,那么做原油期货投资比做绝大多数行业包括房地产投资都要挣钱。

不管房产的走势如何,做为一个房产投资者,未雨绸缪总是最好的应对办法。一般来说房地产投资比股票和期货要简单,因为房地产市场的波动不如证券市场的波动大。同时房地产投资一般来说讲究的是长期的投资,而不是短期的投机。长期的投资需要投资者用战略的眼光去看待自己的投资组合,而不是拘泥于房价在短期内的高或者低。这就好像打仗一样的,战略上的成功而不是战术,才能保障战争的胜利。

老吴(laowu.ca)看到大多数房地产投资失败的原因是资金链断裂了,这个也是很多大型的国际公司失败的原因,包括引起美国金融危机的雷曼兄弟的倒闭。要在房地产波动中生存下来,老吴推荐大家对自己的投资组合做做压力测试(Stress Test),看看这假设极端的市场状况下自己是否能够生存下来。

其实压力测试不是一个新鲜的东西,在软件工程、金融风险管理等领域应用比较普遍。当然金融领域的压力测试比较复杂,大家没必要照搬,做为普通投资者可以做些简化。大家可以检测下几个变量包括房价、出租率、利率、费用等主要指标发生变动后,自己的极限值什么地方,然后再结合自己对未来形势的判断就不难得出如何应对的方案了。当然了,如果有需要帮忙做压力测试的,老吴(laowu.ca)可以通过运行专业的房地产投资压力测试软件告诉你结果。

没有评论:

发表评论