2015年1月27日星期二

法庭案例|买了个天窗漏水的房子


老吴(laowu.ca) 最近看了阿尔伯塔省法庭在2014年12月宣判的一个漏水房屋的案例想和大家分享下,希望能对大家有所启发。

一个买家通过经纪买了个房子,但是没有验房,在住进去以后发现天窗漏水,花了近4800元修补。买家起诉卖家没有事先告知天窗漏水寻求补偿维修费。法庭答辩中显示的证据表明买家看房时注意到天窗附近的天花上有一条很明显的痕迹,还询问其经纪意见,经纪告诉买家这个痕迹很可能是天窗有漏水,但是买家以为漏水问题已经得到了修复,没有进一步向其经纪提出更多的疑问,同时也没有自己爬上阁楼(Attic)上查看。

基于以上的事实,法庭认为买家事先意识到了天窗漏水的问题,但是并没有尝试雇佣专业人员例如验房师等去检查相关问题,因此买家承担天窗漏水的风险。最后法庭判决卖家无需赔偿买家任何损失。这个案例就是我们在房地产交易中的"Caveat Emptor" (这个是拉丁语,英文意思是"Let the Buyer Beware")最直接的体现。

房地产交易过程对于普通买家十分复杂,当中存在的风险买家未必知晓。从这个案例不难看出要想避免房屋交易的风险,很需要经纪和客户有很好的合作,哪怕经纪业务能力强也需要多提醒客户相关风险,同时客户也应该把自己的想法无保留告诉自己的经纪,这样经纪才会按照客户的实际情况度身定做合适的方案,让客户买到满意的房子。

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