2015年1月23日星期五

坑爹|加拿大央行减息五大银行尚未跟进


1月21日加拿大中央银行宣布把隔夜拆借利率从1%降至0.75%,到目前为止五大商业银行包括TD, BMO, CIBC, RBC, Scotia银行尚未宣布相应调减其Prime Rate。五大商业银行上一次削减Prime Rate是在2009年4月,那时把Prime Rate从2.5%降到2.25%。目前五大商业银行的Prime Rate是3%。可变(Variable)房屋贷款利率直接和Prime Rate挂钩,所以目前是Variable房贷的业主还不能立即得到相应的好处。至于固定(Fixed)房贷的业主要等到目前的Term结束后才能去寻求更优惠的利率。

按照加拿大中央银行2013年第二个季度的统计,五大银行贷款额占全国贷款总额约74%,所以央行减息的影响还需要一段时间才能真正传递到房地产市场当中。历史上多数时候商业银行立即跟随央行加息或者减息,但是也有例外的时候。在2008年12月时五大银行并没有追随央行削减0.75%,而只减了0.5%。

春季是传统的房地产市场活跃的季节,或许五大银行要等待春季房地产市场的表现再做决定是否跟进。据相关媒体报道,有房贷经纪认为五大银行最终要跟随央行的决定,那时有可能会看见5年期的可变(Variable)利率低于2%,而5年期的固定(Fixed)利率低于2.5%。老吴(laowu.ca)认为如果这个发生了,那么对广大业主不吝是个好消息,毕竟多少减轻了些还贷的压力。


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