2015年6月3日星期三

2015年5月卡尔加里房地产市场综述


卡尔加里房地产市场5月房屋重售数量为2190,相对于去年同期重售数量下跌了25.5%;新挂牌数量为3161,相对于去年同期下跌26.7%;平均价格为4787790,相对于去年同期下跌1.5%;中间价为433000,相对于去年同期下跌0.3%;平均房屋售出天数(Days on Market)为41天,去年同期则为27天。具体指标请参见下图。

重售房屋数量下跌表明买家在等待两个重大事情的发生。第一,买家希望卖家大幅降价更急切地卖房;第二,买家希望看到原油价格稳定下来。目前这两件事情均未发生,目前房地产呈现的是均衡状态,既不是买方市场也不是卖方市场。同时由于新挂牌房屋数量的减少,导致买家选择相对前几个月少,在某些热点区域出现了抢Offer的现象。老吴(laowu.ca)带的客户就碰到过在某些社区抢Offer。

另外一个不可忽略的因素是目前卡城租房空置率仍低,租金还是处于高位。那些卖房的人多数并没有离开卡尔加里。这些因素导致了虽然现在裁员滚滚但是房地产市场仍然平稳。

展望未来需要注意两大未定因素:第一是大家对新当选的新民主党政府的政策还不清晰,市场还在等待新政府带来稳定性和信心;第二是持续疲弱的能源市场对就业的影响,如果各大公司持续裁人,人口可能会离开卡城去其他地区寻找就业机会。
   

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