2015年7月26日星期日

买投资房需要注意的6个问题


买投资房时需要考虑的问题和买自住房不尽相同,不同的打算有不同的行动。老吴(laowu.ca)分6个方面谈谈房地产投资。

1、房屋种类
可以作投资房的选择有多种,例如独立屋、半独立屋、镇屋、公寓楼单位或者多个单位的房屋等。投资者可以根据投资回报、物业管理、房价、贷款、租金、房屋状况、市场需求和出租屋的相关政府规定来选择不同形式的房屋。不管如何选择一个基本的原则是每个月需要有正现金流。

2、地点
房地产投资中有句名言:“Location, Location, Location”。商场、学校、医院等生活配套设施齐备、公共交通方便、离高速公路不远的地点一般多受投资者和租客的青睐。不过这也不完全绝对,针对不同的租客群在地点选择上需要有所调整。

3、选择较新的房子还是老房子
一般来说由于人力和材料成本的增加较新的房子比老房子贵。不少老房子由于维护不佳更是在售价上大打折扣。有经验的投资者往往购买老房子,重新翻新房子出租,从而获取较高的收益。

4、房屋内部装修
一般来说出租房不需要豪华的装修,最基本的要求是干净整洁。例如厨房就不需要使用大理石台面和实木地板,使用Laminate台面和地砖就可以了。这样的材料比较耐用,维护起来也比较方便。同时房屋内部的颜色可以使用中性化的颜色,例如灰色,以吸引潜在的租客。

5、房屋内部安全设施
为了避免潜在的法律诉讼,房东有义务保证租客的安全。例如必须按照一氧化碳和烟雾警报器。定期维护家用电器、热水器、暖气炉、露台、栏杆等相关设施,保证租客懂得使用相关设施。

6、应该持有多长时间
有些投资者喜欢买下旧房翻修在短时间获取较大利润,有些投资者喜欢买下来长期出租获取较为长期的回报。不同的投资方式取决于市场状况、投资者的喜好和擅长,需要具体问题具体分析。

各位读者在房地产投资方面有什么心得,欢迎联系老吴(laowu.ca)交流。

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