2015年7月25日星期六

关于卖房时做Staging的六个误区


Staging的主要作用形成一种环境,让潜在买家能够想象自己将来在这个房子里生活的情景,从而产生购买的欲望。如果买家对这个房子没有感觉那么他们也不会仔细探究这个房子的各个细节。好的Staging能够让房子卖得快些和卖出更高的价钱。

在市场上不少人对Staging有不少错误的认识,主要概括有以下6种。

1、请一个Stager来做Staging太贵了
按照美国Staging专业人士协会的统计,95%做过Staging的房子在11天内卖出,并且售价比没有做过Staging的高出17%。几百元做Staging的费用相对于房子长时间卖不出或者被迫减价销售带来的损失微乎其微。

2、我的房子已经请专业人员装修过了
Staging和装修不同,我们很容易把它们混淆。虽然房主有自己的品味和喜好,但是未必符合潜在买家的口味。而经验丰富的Stager知道什么样的风格可以吸引绝大部分买家,从而调整过于个性化的家居布置来吸引最多的买家。

3、我不需要请Stager来收拾和清理我的房子
虽然谁都可以收拾房子,但是房主很容易受个人情绪影响把一些分散买家注意力的东西摆出来,影响买家看房效果。而专业的Stager可以摆设出中性化的家居布置,达到最好的效果。

4、我还在房子里住,做Staging行不通
Staging完全可以在房主居住时做。Stager教房主如何在房子里居住的同时保持干净整洁,随时可以让买家来看房。

5、我可以事后再做Staging
很多卖家认为Staging可以在房屋挂牌后视需要而做,而老吴(laowu.ca)看到的是房屋一旦上市如果在开头一两个星期内没有引起买家的兴趣,那么过了这个窗口期就比较难卖出了。

6、Staging不可能掩盖所有的问题
一般来说在房子挂牌之前房主最好需要修理好维修的东西,例如漏水的水龙头、损坏的灯具、漏水的马桶等等这些一眼可以看到或者测试的到的东西。然后专业的Stager将会决定哪些装饰物品需要更换哪些墙需要重新刷过油漆,从而营造出温馨的家庭气氛。

让Stager布置好了房屋以后你会看到效果截然不同的。下面请看图片。










没有评论:

发表评论