2015年8月8日星期六

2015年7月卡尔加里房地产市场综述

根据卡尔加里地产局今天发布的数据显示7月份房屋成交量为1995个单位,比去年同期下降了13.86%,相对于6月份下降17.8%,下降幅度有所降低,基本和10年平均销售量一致。新挂牌量也降低,为2981个单位,比去年同期下降6.99%。平均价格为$476446,比去年同期下降了0.99%。中间价为$435000,比去年同期上升2.35%。基准价(Benchmark Price)仍然维持在$455400,比去年同期下降了0.15%。

月份成交量与去年同期比较平均售价月去年同期比较
1月880-38.85%460933-0.51%
2月1217-34.22%462294-4.24%
3月1782-28.17%474251-2.19%
4月1957-22.37%470254-1.38%
5月2190-25.46%478790-1.51%
6月2183-17.84%483398-1.67%
7月1995-13.86%4764460.99%

影响基准价的主要原因是Condo Apartment类型的房屋库存量上升而销售量下降,这个类别7月新挂牌数量相对去年减少4.6%,但是销售量却下降了29%,库存量上升,导致价格受压。与此相反的是独立屋的价格比较平稳,基准价仍然维持在$515300,基本和去年持平,市场供需处于平衡状态。

上面谈的是卡尔加里总体房地产市场的数据,但是具体到不同社区则有相当大的差异,要了解个别社区的房地产市场行情请和老吴(laowu.ca)联系。

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