2015年1月31日星期六

捡白菜房的时机或将来临


根据加拿大统计局的截止到2012年的数据,BC和阿尔伯塔居民住宅的贷款在全国最高,分别为$241,800和$205,200,令人意外的是安省只排在了第三为$173,000。而平均房价BC最高为$535,400,安省为$390,000,阿省为$382600。当然两年多又过去了,现在的住宅贷款实际上比2012年还要高很多。即使是从2012年的数据也不难看出,阿省的平均房价虽然比安省低,但是借贷却是比安省多。虽然阿省居民的平均收入比安省和BC要高,但是目前阿省经济状况堪忧,不少人面临失业,在这样低油价的环境下,对房地产市场的冲击很可能要比BC和安省要厉害。实际上目前以这三个省最大的城市的房地产市场的表现也说明了这点。

受低利率的影响,目前在多伦多和温哥华房地产市场十分炽热,开价合理和状况稍微好点的房子一房难求,显现出绝对的卖方市场。而卡尔加里则挂牌量飙升,成交量下降,虽然价格没有显著下降但是已经呈现出买方的市场。老吴(laowu.ca)认为如果公营和私营机构继续削减预算和裁人,那么卡城将会更多出现法院或者银行拍卖屋,到了那个时候或许是一个捡白菜房的好时机。

2015年1月30日星期五

卡城新房市场动态

卡尔加里1月新房价格相对二手房坚挺,1月比12月上涨1.77%,平均每平方英尺价格为$445.19。Condo Apartment中间价为$323,604,House/Townhouse中间价为$388,914。总共有70,866个单位在建,其中Condo Apartment有14,147个,House/Townhouse有56,719。详情参照如下图表。





吸引买家的5个房屋特征


现在的房屋设计和以前有了很大不同,很多以前流行的东西现在不流行了,以前没有的东西现在出现了。现在的购房者相对过去更加讲究房屋的功能性和使用的效率,老吴(laowu.ca)列举以下能够吸引买家的5个房屋特征。

1、取消了正式的餐厅
老式的房子一般都有一个正式的餐厅,中间有面墙和厨房分开。以前传统的家庭一般晚上都会一家人聚在一起吃个饭,正式的餐厅是家庭成员每天必须要使用的场所。现代的人的生活方式发生了很大的变化,工作时间不固定,放学后孩子们花更多时间参加课外活动,还有现在有更多的非传统越来越多的出现在社会上,这些因素导致一家人没几个晚上可以一起吃顿饭,这样正式的餐厅越来越没有什么用了。近些年来新盖的房子不少没有正式的餐厅,取而代之的是与厨房融为一体的餐厅。

2、开放式设计
老式的房子一般都有墙把家庭的各个功能区分开,这样的设计显得不够宽敞。而新式的房子一般都采用开放式的设计,特别是一楼,各个功能区诸如厨房、客厅、餐厅等连为一体,房子更显得宽敞和明亮。同时配上现代的家具摆设,让人觉得生活在这样的环境下十分舒适。

3、装修好的地下室
现在的人喜欢把地下室都装修好,更好的利用地下室的空间而不是仅仅满足于把洗衣机干衣机放在地下室。普遍受买家欢迎的地下室的装修类型有额外的睡房或者客人房、家庭影院或娱乐室、工作间或者书房、健身室。

4、无需额外装修的房子
现在的人工作繁忙,没有太多时间去请人装修或者维修房子。同时由于不少购房者经济能力有限,买了房子后没办法在拿出更多的现金去装修,他们宁愿多花些钱买Move-in Ready的房子而不愿意买需要再费神费钱需要装修的房子。

5、追求较新设备房子
现在不少买家追求新式的设备,例如新式冰箱、洗衣机、高效暖气炉、热水器、防盗系统、温度控制系统、家庭影院、新型的灯饰等等。一般来说新式的设备功能更加完善,效率更高,更能吸引到买家。


【搞笑】学校医院道路项目停工而高尔夫球场项目继续


在阿尔伯塔省面临着70亿预算赤字的今天,政府推迟了许多学校、医院和道路等直接和民生有关的基础建设项目,最明显的一个例子是推迟了一个癌症中心和数所学校的建设。但是搞笑的是阿省政府并没有停止Kananaskis高尔夫球场项目的建设。这个高尔夫球场是由政府拥有,私人公司运营的,在2013年夏天遭到了洪水的破坏,现在省政府准备投入1800万重建这个球场。因为缺少学校,越来越多的学生要抽签入学。因为缺少医院,病人等待治疗的时间在延长。现在省政府优先次序不分,在这样的时事下做这样不得民心的工程,估计现任保守党省政府是要遭人骂了。

油价下跌让大学毕业生重新思考职业方向


在六个月前石油工程专业的学位还是一张通往6位数收入的门票,如今石油类专业则是一条通往失业之路。原因十分明显,随着石油行业大量削减预算和裁减人手,不少要在今年毕业的大学生找不到工作,哪怕是拿到Offer了,也面临着失业的风险。

在过去十年美国加拿大大学的石油相关专业入学人数大幅增加,原因是石油相关专业的毕业生收入高出其他专业一筹,最优秀的毕业生年收入超过13万一年,几乎是所有大学毕业生当中最高的。各大石油公司使出浑身解数,通过各种方式极力招揽最优秀的人才。

从2014年6月开始原油开始下跌,到目前为止跌幅超过一半,美国和加拿大不少石油相关专业的学生在质疑自己所学专业的前景,大学教授和管理人员在重新思考相关专业和课程是否需要调整。不少毕业生调低了就业的期望值,今年毕业的大学生就业将更加激烈,恐怕不能像往届毕业生那样期望高工资高福利的工作了。虽然今年就业形势非常严峻,但是据老吴(laowu.ca)所知有些大石油公司仍然在招聘应届毕业生,为将来做储备,毕竟未来的石油行业需要依靠最优秀的人才开发出最先进的技术才能以最快的速度和最低的成本把石油开采出来。

如何修补房屋小毛病-1


房屋不管新旧都可能出现毛病。如果自己不是太Handy的话,大问题最好还是请专业人士来修,小问题稍微学习下还是可以自己搞定的,既省钱又省事。现代生活十分方便,上网看看YouTube,很多家居维修的视频都可以找到。老吴(laowu.ca)列出几个常见的问题。

1、水龙头滴水
水龙头如果持续性滴水,一般的原因是密封的部件老化了。要更换密封的部件,需要根据不同水龙头的构造类型来更换相应的部件。家用水龙头一般有四种,分别是压力旋塞型(Compression)、阀芯型(Catridge)、陶瓷片型(Ceramic Disk)、球阀型(Ball),需要根据这四种不同的水龙头分别更换垫圈(Washer)、O形环(O-Ring)、阀芯。球阀型水龙头可能最为麻烦,可能需要更换整个龙头,而不是部件。记住在维修之前要把水池下面的冷热水龙头都关掉,同时把下水口盖上,以免任何东西掉进排水管道拿不出来。下面是维修的视频。


2、窗户漏风
如果感觉到窗户漏风,可以去Home Depot或者Rona等商店花不到20元买窗户密封膜(Window Shrink Film Kit)封住整个窗户。如果是窗框以外漏风,可以拿些可以密封的东西堵住,当然要注意不要影响到内部的美观,如果是在地下室等不太讲究美观的地方可以使用聚苯乙烯泡沫塑料(Styrofoam)堵住。下面是具体操作视频。


3、墙上的小洞
只要是二手房,墙上多少都会有些挂画或者艺术品留下的小洞。这时可以用水调一点浅色的干灰(Drywall Compound)盖住这个洞,然后在那个洞上刷上底漆(Prime),最后刷上墙的面漆。如果墙的上洞比较大,比如门把手碰破的墙,则需要用网来加强修补的强度。下面是维修视频。


2015年1月29日星期四

太给力了,那个上街派简历的留学生找到工作了!


今天看到新闻报道,上个月在大街上派简历的中国留学生找到工作了,并且是大公司的工作(详情见http://info.51.ca/news/canada/2015/01/29/373276.shtml)。老吴在新年第一天时还说过这件事(http://www.laowu.ca/2015/01/2015.html)。这件事说明只要坚持,梦想会实现的。

来政府工作吧,这里待遇好!



在国内公务员一职难求,大家千军万马都在走这个独木桥,在加拿大何尝不是如此,究其原因就是政府工作待遇好工作稳定。今天早上6:30菲沙研究所发布的一份阿尔伯塔政府和私营公司工作待遇的研究报告也证明这一点,看来在现在这个到处裁员的时事下,政府工作在哪都是一个不错的选择。

这份研究报告抽取加拿大统计局2013年的劳工数据,统计了在阿省的联邦、省、地方政府雇员的收入,发现其收入平均比私营公司雇员高出6.9%。从工资的角度上说,政府优势似乎不明显,但是工资以外的其他福利则是私营公司望尘莫及。具体体现在如下方面。

第一,退休金:77.7%的政府雇员有注册的退休金计划,而私营公司雇员只有21.8%。

第二,早退休:从2009年至2013年,政府雇员平均退休年龄为62.4岁,比私营公司雇员早退休1.3年。

第三,工作稳定性:在2013年只有0.6%的政府雇员经历了裁员,而私营公司则高达2.4%,是政府雇员的4倍。

第四,工作缺席天数:2013年私营公司雇员平均上班缺席天数为7.3天,而政府雇员则为10.5天。

从这些统计不难看出政府工作确实比私营公司强很多,特别在2015年阿尔伯塔私营公司大量裁员的情况下。老吴(laowu.ca)号召大家有机会多往各级政府里找工作机会,以度过油价下跌的寒冬。下面是具体的统计图表供大家参考



2015年1月28日星期三

【家长注意了】SAIT夏令营开始报名了


SAIT夏令营今天开始接受卡尔加里4-12年级学生的报名。报名网站是http://www.saitsummercamps.ca/

SAIT夏令营每年邀请烹饪大师、科学家、商界领袖、知名运动员、工程师等和孩子们交流,让孩子们在轻松和有趣的环境下学习学校以外的知识,提高动手能力,认识自身未来职业的选择。

SAIT夏令营是由南阿尔伯塔理工大学(Southern Alberta Institute of Technology, SAIT)举办的,每年吸引大量的卡城中小学生参加。老吴(laowu.ca)提醒家长及早报名以免没有位置。


【家长注意了】可能多达40%卡城公校要抽签入学



在2014-2015学年有多达29所公立学校需要抽签入学。现在情况变得更加恶化,预计2015-2016学年可能还要增加13所学校抽签入学。这意味着即使你生活在公校的校区范围内你的子女也可能没办法入读相应的公校。一般来说公校入学分成三个优先等级。第一等级是给予住在可以走路上学范围内并且那所学校有其兄弟姐妹的孩子;第二等级是住在可以走路上学范围内但是那所学校没有其兄弟姐妹的孩子;第三等级是指需要校巴接送的孩子。

目前已经实行抽签入学的学校有Edgemont, Royal Oak, Simon Fraser, Cambrian Heights, Panorama School, Captain Nichola Goddard, Crossing Park School, Olympic Heights, Battalion Park, West Springs, Cranston, McKenzie Towne。

已经实行抽签入学的提供非常规课程的学校有Captain John Palliser, Dalhousie, Highwood, Langevin, Collingwood, Colonel Sanders, J.K. Mulloy, Chief Justice Milvain, Chris Akkerman, Glamorgan, Willow Park, Midnapore, Lake Bonavista, Fairview, Le Roi Daniels.

预计可能会实行抽签入学的常规课程的学校有Twelve Mile Coulee, Saddle Ridge School, Chaparral, Evergreen, David Thompson。

预计可能会实行抽签入学的非常规课程的学校有W.O. Mitchell, Thorncliffe, Killarney, Eugene Cost, Louis Riel, Canyon Meadows.

老吴(laowu.ca)提醒广大家长在购房前考虑这个因素,避免不必要的麻烦。

招聘|兼职国语品牌大使


加拿大著名媒体公司LAUNCH!现正招聘一名国语品牌大使。其主要职责是去公司客户店铺里宣传推广客户品牌,将来有机会转成全职。感兴趣者可以去公司网站www.launchthis.com 了解公司情况。具体工作内容和如何申请见如下链接:
http://jobboard.nextsteps.ca/index.php?post_id=3542



2015年1月27日星期二

今天是家庭读书日,多和孩子一起读书吧!


老吴(laowu.ca) 提醒大家今天是加拿大的家庭读书日(Family Literacy Day),多和孩子读读书吧。这个节日是由非盈利组织ABC Life Literacy在1999年倡议设立的。这个节日提醒大家以家庭作为单位一起读书和从事相关的文化活动的重要性。据研究显示,家长每天花费15分钟和孩子一起读书或者从事相关活动对孩子的未来发展和改善其阅读能力起到十分巨大的作用,同时可以极大改善家长的阅读能力。对于移民来说,每天花费15分钟和孩子一起阅读作用更加明显。

阿尔伯塔教育厅(Alberta Education)认为文字和数字能力是孩子未来学习和生活的基础。鉴于这样的认识,省教育厅正在重新编写从学前班(Kindergarten)到12年级的教材,以反映这样的需求。新的教材通过设立相关的标准加强语文和数学的教育。学生的教育除了要靠学校的帮助以外更多的靠家长。通过阅读可以极大改善孩子的语文和数学的能力,让孩子完全胜任未来的挑战。

法庭案例|买了个天窗漏水的房子


老吴(laowu.ca) 最近看了阿尔伯塔省法庭在2014年12月宣判的一个漏水房屋的案例想和大家分享下,希望能对大家有所启发。

一个买家通过经纪买了个房子,但是没有验房,在住进去以后发现天窗漏水,花了近4800元修补。买家起诉卖家没有事先告知天窗漏水寻求补偿维修费。法庭答辩中显示的证据表明买家看房时注意到天窗附近的天花上有一条很明显的痕迹,还询问其经纪意见,经纪告诉买家这个痕迹很可能是天窗有漏水,但是买家以为漏水问题已经得到了修复,没有进一步向其经纪提出更多的疑问,同时也没有自己爬上阁楼(Attic)上查看。

基于以上的事实,法庭认为买家事先意识到了天窗漏水的问题,但是并没有尝试雇佣专业人员例如验房师等去检查相关问题,因此买家承担天窗漏水的风险。最后法庭判决卖家无需赔偿买家任何损失。这个案例就是我们在房地产交易中的"Caveat Emptor" (这个是拉丁语,英文意思是"Let the Buyer Beware")最直接的体现。

房地产交易过程对于普通买家十分复杂,当中存在的风险买家未必知晓。从这个案例不难看出要想避免房屋交易的风险,很需要经纪和客户有很好的合作,哪怕经纪业务能力强也需要多提醒客户相关风险,同时客户也应该把自己的想法无保留告诉自己的经纪,这样经纪才会按照客户的实际情况度身定做合适的方案,让客户买到满意的房子。

开发商购买Beltline土地准备开发新Condo


最近温哥华过来的房地产开发商Qualex-Landmark Group of Companies购买了靠近市中心Beltline社区位于11 Ave SW和12 Street SW处的一块0.7英亩的土地用于盖高层Condo。这栋Condo将是这家公司在Beltline开发的第8栋高层住宅楼。这家公司在卡尔加里最近的一个Condo项目Mark on 10th反响十分热烈,楼花早已售光,现正在建设,预计2016年初可以入住。

即使在油价下跌的环境下这家公司扩展卡尔加里市场的步伐没有停止。这家公司正准备预售另一楼盘Park Point Condo楼花,目前正处于预售登记阶段,预计在今年3月份发售第一批楼花。Park Point位于12 Ave SW和2 Street处,正对Central Memorial公园,交通和生活十分便利,多为1-2睡房单位,面积从505平方英尺到1021平方英尺,预计售价从29万起。要了解这个楼盘的详细情况请和老吴(laowu.ca)联系

2015年1月26日星期一

好消息|卡城市政府招人!


据最新消息报道,虽然油价下跌,但是卡尔加里市政府正准备招聘约400个职位,涵括范围颇广,从低到高都有,包括工程师、司机、一般性劳工等职位。同时市政府2月7日9am - 1pm在Fort Calgary将会举办一场招聘会。感兴趣的可以去政府招工网站(calgary.ca/careers)查询详细情况。下面是市政府的招工视频广告。

加拿大央行可能再次减息



根据TD银行今天公布的2015年预测显示,加拿大中央银行可能在今年3月份再次把隔夜拆借利率减少0.25%至0.5%,然后维持这个利率到2016年下半年以促进经济发展。同时TD银行预测今年原油价格某些时候可能低于40美金一桶,同时调低今年原油平均价格,从68美金调到47美金左右,明年从80美金调到为65美金一桶。今年加拿大将会有更高的失业率,达到6.9%,明年则为6.7%,GDP则只有2%的增长,其中阿尔伯塔GDP今年仅有0.5%的增长,明年为1.8%。2016年年初加币兑美金将降至75美分。

低油价对能源大省阿尔伯塔(Alberta)、沙斯卡川(Saskatchewan)、纽芬兰(Newfoudland)经济和就业不利,而对不产油的安大略(Ontario)、英属哥伦比亚(British Columbia)、曼尼托巴(Manitoba)、新斯科沙(Nova Scotia)有利。

老吴(laowu.ca)认为如果TD银行的预测是对的话,那么对卡城房地产将是个重大的打击,希望石油供给关系能够发生变化以挽救油价。


好消息|Silverado将开展大规模基建


今天卡尔加里市议会将讨论批准东Silverado基础设施建设问题。东Silverado指的是在卡城西南社区Silverado和Macleod Trail之间区域,中间有Priddis沼泽地,CPR(加拿大太平洋铁路)从中穿越而过。规划中的Silverado Ctrain站也将建在这里。在市政府2015-2018年这4年的预算里面政府将提供接近1亿元的资金改善这一区域的基础设施。

这笔钱具体使用情况:4100万用于兴建城市给排水管道以及连接到相应的污水处理厂。4650万用于194Ave跨越Priddis沼泽地的项目。1000万用于相应消防站的建设。

在未来的10年期间政府还将多投入7000万用于194Ave、210Ave和Macleod Trial道路交汇项目,这个项目是和规划中的Silverado Ctrain站配套的。这个项目建成后将给Macleod Trail以东社区包括Chaparral, Walden等带来很大方便。

从这条消息再结合卡城教育局将要在未来3年建成Silverado小学,老吴(laowu.ca)认为这个社区房子未来非常有潜力,希望大家多关注。

2015年1月25日星期日

投资|皇家山大学将扩大招生,对附近房价有正面影响


根据Mount Royal(皇家山)大学最近制定的一份10年规划草稿显示这所大学将增加学士学位种类和扩大招生人数。专业数将由现在的42个专业增加到60个专业,学生人数将增加60%到1.3万人,其中国际留学生将增加一倍,从现在占总学生人数的2.5%增加到5%。

Mount Royal大学原来是一所社区学院(Community College),在2009年改制成为大学。自从改制成为大学后申请入学的人数不断增加,而学校学位有限,造成录取率下降。过去5年大学附近社区房屋价格不断向上攀升,不少投资者和自住人士想在大学附近置业。即使是现在的市场环境下老吴(laowu.ca)还有客户在持续的关注附近社区的房屋市场动态,毕竟教育行业是Recession Proof(能抵御衰退的),从长远角度上说大学附近的房屋升值潜力较一般区域大,以合适的价位买入然后长期持有将会获得丰厚的回报。

2015年1月23日星期五

坑爹|加拿大央行减息五大银行尚未跟进


1月21日加拿大中央银行宣布把隔夜拆借利率从1%降至0.75%,到目前为止五大商业银行包括TD, BMO, CIBC, RBC, Scotia银行尚未宣布相应调减其Prime Rate。五大商业银行上一次削减Prime Rate是在2009年4月,那时把Prime Rate从2.5%降到2.25%。目前五大商业银行的Prime Rate是3%。可变(Variable)房屋贷款利率直接和Prime Rate挂钩,所以目前是Variable房贷的业主还不能立即得到相应的好处。至于固定(Fixed)房贷的业主要等到目前的Term结束后才能去寻求更优惠的利率。

按照加拿大中央银行2013年第二个季度的统计,五大银行贷款额占全国贷款总额约74%,所以央行减息的影响还需要一段时间才能真正传递到房地产市场当中。历史上多数时候商业银行立即跟随央行加息或者减息,但是也有例外的时候。在2008年12月时五大银行并没有追随央行削减0.75%,而只减了0.5%。

春季是传统的房地产市场活跃的季节,或许五大银行要等待春季房地产市场的表现再做决定是否跟进。据相关媒体报道,有房贷经纪认为五大银行最终要跟随央行的决定,那时有可能会看见5年期的可变(Variable)利率低于2%,而5年期的固定(Fixed)利率低于2.5%。老吴(laowu.ca)认为如果这个发生了,那么对广大业主不吝是个好消息,毕竟多少减轻了些还贷的压力。


市场动态|卡城房屋挂牌量上升销售量下降


截止到今日2015年1月卡尔加里房地产市场表现令人关注。与去年同期相比在市场上活跃的挂牌数量增加了75.17%,达到了4311个,新挂牌量增加了42.8%,达到了549个,平均售价为$457853,下降了0.6%,中间价为$412500,下降了0.3%。以销售量统计本月可能是近15年来除去2009年1月外最低的一个月。

老吴(laowu.ca)认为造成现在市场不活跃的因素除了有季节的因素外,更多的是油价下跌的影响。从历史上看,一般来说油价持续下跌大约6个月后转折点出现,卡尔加里房地产市场从卖方市场转变成买方市场,目前的统计数据也支持这一论断。如果未来油价仍然在低位徘徊,那么买方市场将进一步加强,这将导致房价下跌,同时新房开发商也将减价和裁减人手应付寒冬。

目前的市场,很多潜在的买家持观望的态度,等待一个自己认为最好的入场时机以最好的价钱买到最满意的房子,当然也有些买家担心自己的工作或者前景退出了这个市场。我们将拭目以待前几天加拿大中央银行减息对卡城房地产有多大的促进作用以及正在临近的春天的市场表现,这样才能真正确立市场趋势,采取正确的应对策略增加自己的财富。

卡城教育局提议在East Village新建教学和住宅两用大楼


最近卡城教育局提出了利用在East Village(东村)Booth Centre现址新建一栋教学和住宅两用大楼的计划。卡尔加里的成人教育中心Chinook Learning Services原本打算搬到Booth Centre,但是这栋大楼在2013年的洪水中遭到破坏,不能使用。现在卡城教育局打算拆掉这栋大楼,以面积达24万平方英尺的大楼取而代之。新大楼的底下几层将作为学校,上面则为Condo。这栋大楼对东村的开发起了促进作用,让这个区域的配套设施更加完善。

值得一提的是这栋大楼的马路对面将会兴建由FRAM Building Group和Slokker Real Estate Group开发的Verve Condo,预计这个Condo项目在2017年完工。目前正在预售楼花,价钱从$299,900起。有兴趣了解这个楼盘的朋友可以和老吴(laowu.ca)联系。

下面的视频是Verve Condo的Model Suite。


2015年1月22日星期四

周三下午大火严重损毁Somerset社区一栋民宅


周三下午卡城西南社区Somerset的一栋住宅被大火严重损毁,下午5点后大火在Somerside Manor SW上的一栋住宅处着起。有报告说当时业主正在后院Deck点着烧烤炉后去了室内,当业主回到了烧烤炉处才发现着火了,那时火势已经不可控制。幸运的是这场火灾没有造成人员伤亡,但是消防部门判定这栋房子已经不适宜居住了。以老吴(laowu.ca)的经验这栋房子如果不推到重建将来出售时会严重影响其售价。

2015年1月21日星期三

加拿大中央银行降息震惊市场


今天早上加拿大中央银行宣布把隔夜拆借利率从1%降低到0.75%,加元从接近83美分应声跌至低于81美分,降息对包括房地产、能源等行业是个利好的消息,我们将拭目以待这个消息对卡尔加里房地产市场的影响。

2015年1月16日星期五

我的房产投资能够在市场波动中生存吗?


目前房产市场走向是很多人关心的话题,特别是有好几套房的投资者,有部分人对未来房价表示不乐观。大家都知道卡尔加里房地产市场是和国际原油价格正相关的。目前国际油价已经处于低位,虽然目前很多人同意油价在未来相当长的一段时间还会走低,但是任何黑天鹅事件都可能导致石油供应趋紧和油价暴涨。如果真有能够准确预测原油期货的神人,那么做原油期货投资比做绝大多数行业包括房地产投资都要挣钱。

不管房产的走势如何,做为一个房产投资者,未雨绸缪总是最好的应对办法。一般来说房地产投资比股票和期货要简单,因为房地产市场的波动不如证券市场的波动大。同时房地产投资一般来说讲究的是长期的投资,而不是短期的投机。长期的投资需要投资者用战略的眼光去看待自己的投资组合,而不是拘泥于房价在短期内的高或者低。这就好像打仗一样的,战略上的成功而不是战术,才能保障战争的胜利。

老吴(laowu.ca)看到大多数房地产投资失败的原因是资金链断裂了,这个也是很多大型的国际公司失败的原因,包括引起美国金融危机的雷曼兄弟的倒闭。要在房地产波动中生存下来,老吴推荐大家对自己的投资组合做做压力测试(Stress Test),看看这假设极端的市场状况下自己是否能够生存下来。

其实压力测试不是一个新鲜的东西,在软件工程、金融风险管理等领域应用比较普遍。当然金融领域的压力测试比较复杂,大家没必要照搬,做为普通投资者可以做些简化。大家可以检测下几个变量包括房价、出租率、利率、费用等主要指标发生变动后,自己的极限值什么地方,然后再结合自己对未来形势的判断就不难得出如何应对的方案了。当然了,如果有需要帮忙做压力测试的,老吴(laowu.ca)可以通过运行专业的房地产投资压力测试软件告诉你结果。

2015年1月15日星期四

【创业指导】创立全职企业,还是只做兼职业务?



本文将指导你创立企业的几个关键步骤,并支持企业主们挺过最初的三年。你要决定创建全职公司,还是只做兼职业务,下面是你需要考虑的几个因素。

很多企业家和专家都认为从兼职业务做起是个不错的主意。从兼职业务开始能降低风险,因为你能依靠全日制工作获得收入和福利,你的企业也可以逐步成长。

当然,兼职业务也有自身的风险和缺点。兼职减少了你推广业务、制定策略和建立客户关系的时间。因为每天大部分的时间里你无法回电话,无法解决消费者的问题,客户会觉得你没有提供充分的服务,或者没能对他们的要求作出快速反应。

或许,对做兼职业务的企业家来说最大的问题是职业倦怠。保有一份全职工作的同时运行兼职业务让你很少有闲暇,结果是你的个人和家庭生活都会遭受损失。

这并不是说兼职业务就不可行。《你能创立自己的企业》这本书的联合作者Arnold Sanow说,如果你有出色的时间掌控技巧,强大的自控力,并得到家人和朋友的支持,就可以做兼职公司。

你的创业计划应该包括关于企业市场潜力的全面评估。很多时候,这个步骤就足以告诉你应该做全职还是做兼职业务。你不能对正在做的事情过度沉迷以至于忽略了企业面临的现实状况。如果你发现市场对你的产品或服务有巨大的需求,尚无强有力的竞争者,而且有足够的急于购买的消费者,那就一定要建立全职企业;相反,如果你发现市场并不适合做全职,但是通过适当的市场营销和业务发展,以后可能会具备条件,那么最好从兼职业务做起。

要对行业竞争、属地经济情况、客户群细分和潜在消费者的获得等因素进行调查。比如,你想开家高档美容院,统计同类美容机构的数量,以及你所在地区高收入女性的数量,还要看她们愿意花多少钱做美容。

一旦确定你的公司有市场需求,就要制定一份全面的商业计划,概述你的目标和策略,你一直要进行大量的研究,做市场预测,并以此为依据设定自己的目标。这会带给你对于企业远景的大视野,让你的公司沿着正确的轨道前进。即使是做兼职业务,也别忘了写计划书。一份好的商业计划能帮助你在不久之后把兼职变成全职。

财务计划

决定你做全职还是兼职业务的一个主要因素是财务状况。开始全职业务之前,大多数专家建议要储备能让企业生存6个月到一年的资金。

你应该考虑的基本因素包括:现有的存款数量,是否有可以变现的资产,朋友和家人能否向你提供资金或贷款,创立全职企业时你的配偶或其他家庭成员的薪资是否足以养家。如果你缺乏资金来源,兼职业务是个不错的选择。

情感和心理方面的因素在你决定创立何种企业时也同等重要。

一开始要跟你的配偶、其他重要人士或家庭成员讨论所处的情况。他们支持你创业吗?不管是做全职还是兼职业务,他们是否了解你和他们以及整个家庭要做出的牺牲?创业前就要进行沟通,而不是你决定开办企业三个月后,那时就不能回头了。

然后,你们要一起对预见到的问题提出切实的解决方案(例如,你的配偶能否接手你正在处理的一些家庭琐事?)针对兼职业务列出一些基本原则,比如,周日下午不工作,或不在晚餐时讨论业务。

如果全职业务令你必须放弃还不错的薪酬和福利,让你夜不能寐,焦虑不安,那么最好做兼职公司。而另一方面,如果你需要花很长时间来完成目前的全职工作,每天往返60英里上下班,还有两岁的三胞胎,在这种情况下创立兼职企业也会让它成为压垮骆驼的最后一根稻草。

虽然全职企业需要长时间的工作,但是兼职企业加上一份全职工作可能压力更大。如果这是你想走的路线,小心地评估它将对你的生活造成的影响。你要用上傍晚、周末和午餐时间,而且你很可能要在节假日,甚至是生病时照看企业。如果你在办公室工作到深夜,拖着疲惫的身躯回到家,然后必须坐下来花4个小时完成明早就要交给客户的项目,你会是什么感觉?好好想想你是否有精力和体力同时做好你的工作和自己的企业。

是做全职还是兼职企业,只有你自己才能决定。不管你走哪条路,成功的秘诀都在于诚实地评估你的资源、你的承受力和已有的支持系统。充分考虑了这些因素,你就能做出正确的选择。

(文章来源:创业邦)


2015年1月14日星期三

如何布置家居守住财富


家居风水直接影响个人财富,怎么样布置自己的家让自己在新的一年里财源广进呢?下面老吴(laowu.ca)和大家一起来探讨下。

中国人买房子讲究的是房间厅堂要方正,但是有时因为建筑设计、以前的流行时尚、首任业主的个人喜欢等等各种因素产生的不规则布局时可能产生财位缺角的风水缺陷。破解的办法是在适当位置放置鱼缸,让鱼缸里的水流动,带来财运。

中国传统建筑的布局中忌讳前门(Entrance Door)正对后门,因为这种风水上是财由前门进然后有后门出,不聚财。破解办法是在二者之间摆设上屏风或者植物以阻挡漏财。

中国传统风水认为厨房是煮食物养命之处不宜开门见灶。如果开门见灶则会引起财富损耗。破解的办法在Entrance那设置玄关或者在厨房设置隔断门。

风水已经流传了几千年,有其一定的科学性。在日常生活中我们不一定需要懂或者相信风水,但是如果风水可以给自己带来精神上安慰和满足,那么有取舍地运用风水的相关原理则可以让自己生活得更好。

2015年1月11日星期日

小心Mortgage Renewal的陷阱


美国房地产市场崩盘引发的金融危机虽然对全世界造成了很大的损失,但是也不是完全没有好处,其中一个好处就是低利率。对于购房者来说,低利率意味着只需要支付较少的利息去贷款买房。一转眼金融危机就不知不觉的过了7年了,低利率的日子还在持续。

加拿大的购房者一般选择不超过5年Term的房屋贷款,Mortgage的Term到了,就需要Renew(续约)了,按照道理说在这几年Renew的Mortgage还能继续享受低息的好日子。可是不要理所当然的以为金融机构会自动给你优惠的利率让你继续爽下去,你如果不留意,可能让你大出血都很有可能。毕竟金融机构不是慈善机构,他们是要挣钱的,他们会使用一切合法的手段来让你掉进陷阱,掠夺你的血汗钱。

老吴(laowu.ca)的一个客户最近经历过的事情值得大家借鉴。他的Mortgage快到期了,当时以为银行会提前三个月通知,但是直到到期前一个月银行才发通知过来说Mortgage要Renew了。客户一个不注意,很可能没有足够时间去比较其他金融机构的产品。现在市场上5年期的Mortgage的Rate一般不到3%,有些还更低,他开始以为银行给的利率不会糟糕,就没有认真去读合同。好在他在Renew前问了下老吴(laowu.ca),老吴(laowu.ca)建议他仔细阅读合同,同时找贷款经纪确认,他才很惊讶的发现合同里的利率居然超过了4%。要是借个50-60万的,那5年下来还不要多出个几万的血啊。这把他吓出了一身冷汗。后来他打电话过去询问才知道超过4%的利率是银行的标准利率,市面上的利率是优惠利率。后来客户说如果不给优惠利率他将找其他银行,这样才改回了大家都拿到的利率

建议大家在签任何合同前要好好读合同,特别是贷款合同,因为每个金融机构,甚至是同一金融机构不同产品合同都不同。如果不懂老吴(laowu.ca)可以推荐相关人士提供专业意见。

2015年1月10日星期六

Evergreen社区


这一期老吴(laowu.ca)将介绍 Evergreen社区。Evergreen 社区曾经在2010年被 Avenue杂志评为卡尔加里最安全的 5个社区之一。社区位于 Downtown西南约20 公里处,占地 4.6平方公里,西北紧邻 Tsuu T’ina Nation印第安保护区,北接Fish Creek 省立公园,南至 162 Ave SW,规划中的环城高速公路的西南段将在社区西边经过。实际上 Evergreen由两个部分组成,分别是在上个世纪 90年代成片开发的 Evergreen Estate老社区和本世纪初才开发的 Evergreen新社区,Fish Creek Blvd 把这两部分分开。它们分属两个不同的 Community Association。Evergreen Estate 老社区属于Shawnee – Evergreen Community Association,而Evergreen 新社区则属于 Evergreen Community Association。区别哪条街道属于哪个的 Community Association有一个很简单的办法,凡是街道名以 Evergreen开头的都属于Shawnee – Evergreen Community Association。

按照卡尔加里2012 年人口统计Evergreen社区一共有两万人左右,目前是卡尔加里第二大社区,仅次于 Panorama Hills社区。由于社区不断有新房建成,在过去的 5年中社区人口不断增加,增幅高达 18%。有些原住在卡尔加里西北的中国移民,特别是在工程公司工作的移民由于这里离工作单位较近、社区房子较新和子女教育等原因陆续在近几年搬到这个社区。少数族裔在社区占相当大比例,以华人、印巴人和菲律宾人居多。社区居民家庭平均收入高于城市平均水平,低收入家庭比例低于城市平均水平。社区居民文化教育程度较高,有一半以上居民毕业于大专院校。

社区范围内有一所公立小学 (Evergreen School)和一所天主教小学(Our Lady of the Evergreens)。Evergreen 小学由于较新,在菲沙研究所 (Fraser Institute)中没有排名,Our Lady of the Evergreens在阿尔伯塔 679所小学中排第 73名。社区范围内没有初中和高中,学生要去位于 Canyon Meadows社区的Dr. E. P. Scarlett 高中就读,这个高中在菲沙研究所的阿尔伯塔 279所高中当中排第 26名。这个社区本身没有提供文体活动的社区中心,要去到东边位于 Midnapore社区的Mid-Sun 社区中心或者位于南边位于 Shawnessy社区的South Fish Creek Recreation Complex参加相关文体活动。

社区交通便利,离Ctrain和 Macleod Trail都不算远,可以比较方便乘坐 Ctrain或者开车经Macleod Trail 去Downtown。社区配套生活设施相对完善,超市、餐馆、商场等基本日常生活设施就在附近。值得一提的是社区紧邻的 Fish Creek省立公园,这个公园是北美最大的城市公园之一。公园沿 Fish Creek和Bow River 设立,占地13.48平方公里,有 80公里长的小径可供骑行,还有一个人工湖供市民游泳。这个公园的生态保持的很好,野生动物种类十分丰富,包括各种鸟类、鹿、郊狼、猫头鹰、水獭等。

Evergreen Estate北部的房子多数建于上个世纪 90年代,一般都有 20多年的历史。 Evergreen和Evergreen Estate 南部的房子比较新,一般不超过 10年。 Evergreen仍然还有新房在建,预计整个社区很快就会建成。目前社区有近 7000个住宅单位,独立屋(Single Family)有5200多栋,半独立屋 (Duplex)有330 多个单位,公寓有 760多个单位。这些数字表明这个社区以独立屋为主,一般来说 90年代盖的房子比近些年盖 Lot要大。房屋售价根据位置、维护状况、面积、房龄不同差距比较大,从 40多万到 80多万都有。读者可以联系老吴(laowu.ca)具体探讨相关话题。


2015年1月9日星期五

2015年房屋政府估价为什么普遍高了?



卡尔加里市政府从1月5日开始寄出2015年物业估价通知单,老吴(laowu.ca)不少客户打开信件之后反应政府估价比2014年上涨不少。2015年Single Residential估价中位数是47.5万,Condo的中位数是29万。下面老吴(laowu.ca)解释一下政府怎么做评估的。

2015年的居民住宅的估价反应的是2014年7月1日那天的价值。我们都知道2014年夏天的房地产市场不错,相同物业在相同条件下政府估价高于往年是很正常的。一般来说居民住宅的估价是通过直接比较法(Direct Comparison)做出的。政府通过比较附近的一组物业的成交价(成交价数据往往来自于MLS),使用标准的方法对某一个物业做出估价,然后利用统计学上的方法进行检测,纠正偏差。

影响政府估价的因素有:居住面积、房屋结构的质量和类型(Bunglow, Two Storey等)、房龄、内部装修、房型、车库、地块面积和形状、房屋的View、房屋的位置包括交通便利程度、使用附近商店、学校、医院等设施的便利程度等等。

上述的方法保证了绝大多数的物业估价是正确的。卡尔加里市政府使用电脑程序每年对大约46万多的居民住宅做出估价,个别物业估价失误不可避免。如果觉得自己物业估价过高,可以和老吴(laowu.ca)联系,老吴(laowu.ca)将为您免费检验一下。

2015年1月8日星期四

Signal Hill社区



这一期老吴(laowu.ca)将介绍在城市西边的社区 Signal Hill。这个社区曾经在2011年 Avenue杂志中被评为卡尔加里最好的 5个社区之一。社区位于 Downtown以西约10 公里,占地约 5.6平方公里。社区以 4条大路和邻近社区分开,分别是东边的 Sarcee Trail SW,西边的 69 St SW,北边的17 Ave SW ,南边的Glenmore Trail。社区的历史可以追溯到一次世界大战时期,那时社区部分土地用作一次大战远征军的训练基地。当时的士兵在训练之余把约 1万 6千块石头搬到山上,在现在的 Battalion Park的斜坡上可以看到113、 51、 151、 137这四个数字,代表这当时在这训练的部队的番号。这些数字十分大地势也高以致在很远的地方都能看到。


根据卡尔加里2012 年人口统计,社区有近 1万 4千名居民,是城市西边社区中人口最多的社区,在过去 5年中由于不断有新的移民及其孩子搬入,老的居民由于孩子长大成人,自己年事已高搬到 Condo居住,社区人口基本保持不变。社区居民较为富裕,收入高于城市平均水平,低收入家庭比例低于城市平均水平,约 25%的居民为移民,其中以韩国、菲律宾、中国移民居多。社区居民文化教育水平较高,超过一半居民毕业于大专院校。

社区内有公立小学Battalion School,没有初中和高中。初中要去位于 Glenbrook社区的A.E. Cross 去读,而高中要去与 69 St一路之隔 的Ernest Manning去读。这个社区的中小学在 Fraser Institute(菲沙研究所)中排名一般。究其原因是社区居民有相当大比例收入很高,他们有经济能力把子女送到附近私立学校就读,导致公立学校优秀生源有限,学校排名下降。在城市西边的社区有整个阿尔伯塔省最好的私立学校,例如 Rundle College(位于SpringbankHill 社区), Webber Academy(位于 Aspen Woods社区)等私立学校。

社区的公共交通十分方便, 2012年12 月份通车的沿着 17 Ave SW的轻轨经过社区,在社区西面和东面分别各有一个轻轨站( 69St站和Sirocco 站)。社区的生活配套设施非常完善,在社区的东南部有两个大型的购物中心,分别是 Signal Hill和Westhills 购物中心。这两个购物中心一共有 110家商店,涵括了日常生活的方方面面,例如超市、电影院、餐馆等等。在社区的东北部有 West Market Square。这个规模较小的Plaza有一些特色餐馆和精品店,有些 Banff小镇上Retail Village 的风格。

虽然到了上个世纪50年代社区划入卡尔加里市,但是直到 1986年政府才开始在这里兴建居民住宅区,所以这个社区的房子多是 80年代和 90年代建的。目前社区一共有约 5200多个住宅单位,其中约3400栋独立屋、 370多个半独立屋单位、 1000多个公寓单位。从这些数字可以看出这个社区以独立屋为主。卡尔加里地产局的社区划分上, Signal Hill社区从北向南由Signature Parke、 Signal Hill、Richmond Hill 三部分组成。由于社区地势较高,这个社区是卡尔加里少数的可以同时有 Mountain View和City View 的社区,能同时看到洛基山和 Downtown的房子往往房价较高。读者可以联系老吴(laowu.ca)探讨相关话题。

2015年1月7日星期三

Edgemont社区



这一期老吴(laowu.ca)将介绍Edgemont社区,这个社区曾经在 2010、2011 年和2013年被卡尔加里权威杂志 Avenue评为卡尔加里最安全的5个社区之一,也曾经在 2010年被这份杂志评为卡尔加里最好的社区第 15名。

社区位于卡尔加里Downtown西北约 12公里处,占地约 6.6平方公里,由四条大马路环绕,分别是北面的 Country Hills Blvd,南面的John Laurie Blvd ,东面的Shaganappi Trail,和西面的 Sarcee Trail。社区交通十分便利,约几分钟车程就可以上 Crowchild Trail或者CTrain 车站去Downtown。社区的名字来源于其东南端的陡坡,从很远的地方就可以看到高高的陡坡边缘,社区因此得名( Edge-陡坡边缘,Mont- 山)。从地质学的角度上说,千百万年的冰川运动和雨雪冲刷形成了现在 Edgemont社区沟壑遍布的景观。 在社区的一些地方可以向东南近看 Downtown,向西远眺白雪皑皑的洛基山脉,景色十分壮丽,这样的景观让人在漫长沉闷的冬天精神都好一些。当然由于地势较高,冬天的风也相对大些。社区的历史可以追溯到几千年前的印第安人时代,考古发现证明那时已经有印第安人在这里安营扎寨过着原始社会的生活,到了一百多年前欧洲先民来到这里开垦和放牧,直到 20世纪 70年代末开始建设居民小区。

按照卡尔加里2012 年人口统计,目前小区一共有接近 16000人。在过去的5 年当中这个社区人口不断在小幅减少,已经由卡尔加里原来第 1大社区变成了如今第 8大社区,其中的原因估计和原来社区的孩子长大离开家庭导致家庭平均人口下降有关。同时由于 Downtown新的Condo 不断兴建和在卡尔加里的边缘开发了不少新社区,有不少原住于这个社区的居民搬到新兴的社区和 Downtown去了,虽然有移民迁入但是还是阻止不了人口下降的趋势。超过 40%的社区人口是少数族裔,少数族裔比例较高,以华人和印巴人居多,这个社区是卡尔加里中国人最为集中的社区。社区居民家庭平均收入相对于城市的平均水平高出一筹,属于卡尔加里中等偏上的水平,低收入家庭比例低于城市的平均水平,不少中国移民家庭在这个社区养儿育女,是一个家庭导向型社区。社区居民文化素质较高,一半以上居民毕业于大专院校。

社区内有在菲沙研究所(Fraser Institue)中排 46名的公立小学 Edgemont School,虽然社区内没有初中和高中,但是初中和高中都不远。 Edgemont属于位于Brentwood 社区的名校Sir Winston Churchill高中学区范围内,这所公立学校在菲沙研究所排名中是第 6名。社区中心设在 Edgemont小学旁边,和小学共用体育馆。社区中心组织了丰富多彩的文体活动,居民及其子女可以参加足球、垒球、篮球、草地冰球、瑜伽、童子军、武术、体操、演讲俱乐部 (Toastmaster)等活动。社区中心还有两个分别容纳 200人和 70人的宴会厅供有需要的居民使用。生活在这个社区非常很方便,大型超市例如 Superstore、Co-op 等、大型商场例如 Market Mall、Northland Village Mall 等、医院例如 Alberta Children’s Hospital、Foothills Medical Centre 等、公立图书馆都离社区不远。社区环境优美,山谷 (Edgmont Ravine Park)贯穿整个社区。社区旁边就是占地达 11平方公里的 Nose Hill Park,这个公园是卡尔加里北部最大的公园,一共有 12个社区环绕着这个公园。

这个社区的房子多数建于上个世纪 80年代和 90年代,一共有约 5400多个住宅单位,其中独立屋 (Single Family)4400多栋、半独立屋(Duplex)250多个单位、公寓近 300个单位。从房屋形式上看这个社区以独立屋为主,由于社区开发较早,不少独立屋的 Lot比近些年盖的房子都要大,有些有 Walkout Basement。有些房子坐落在Ravine上,有 Mountain View或者City View 。目前(2013年底)独立屋售价从 40万到 1百多万不等,取决于位置、维护状况、面积、房龄等因素,比如能看到洛基山脉的和不能看到洛基山脉的房子差价就很显著。读者可以和老吴(laowu.ca)联系具体探讨相关话题。

2015年1月6日星期二

社区信箱对房屋价值的影响



加拿大邮政计划在5年内逐步取消居民住宅送信上门服务,取而代之的是设立社区邮箱。社区邮箱开始于上个世纪80年代,此后新建的小区一般都设立了社区邮箱。社区邮箱提高了邮局送信服务的效率,减少了开支。虽然如此,但是目前在全国范围内大概有三分之一的住宅保留送信上门的服务,这些社区多数是在社区邮箱设立前就完成的老区。

要在老区里设立社区邮箱挑战颇大。最大的是影响房屋价值。大家都知道靠近高压线、铁路、高速公路房子的价值多少都受影响,未必重视社区邮箱的影响,其实与此类似的是在社区邮箱旁边的房子也受影响。因为车辆和人员来来往往,带来的噪音和干扰不可忽视。老吴(laowu.ca)认为如果购买社区邮箱附近的房子,至少要离开社区邮箱4-5个房子的距离才可以消除其负面的影响。

2015年1月5日星期一

房屋保险的问题



由于地球气候的变化,阿尔伯塔在近些年来多灾多难。加拿大保险局指出阿省越来越多的恶劣天气在未来10-20年内将成为一种趋势,这将给房屋保险带来巨大影响。作为屋主除了要预期支付更多的保费以外,更重要的是清楚房屋保险的受保范围(Coverage)。

老吴(laowu.ca)认为有以下两个误区需要避免。

第一,一般房屋保险不保洪水淹没造成的损失。例如2013年夏天在阿尔伯塔南部的洪水,保险公司一般不承担损失。鉴于此政府推出Disaster Recovery Program提供一次性补偿,目前这个计划已经结束了。当然如果是水从市政管道倒灌进地下室,有一些保险会赔偿。

第二,房屋保险一般不包括Landscaping。在2014年中秋节卡城的降雪压坏不少人家的树木和花草,房屋保险不赔偿这些损失。如果因为风、雪等恶劣天气造成屋顶和Deck的损坏,房屋保险一般会包。

最好的办法是仔细阅读保险公司寄来的Policy,做到心中有数。如果需要更大的保险范围,需要咨询保险公司,因为一般保险公司有不同的产品满足客户的需求。

2015年1月4日星期日

城市豪宅生活的享受



现在的百万豪宅不但房子本身要豪华,而且各项设施也要齐备和高档。在卡尔加里的豪宅业主最喜欢在三个方面花钱。

首先是厨房。当我们走进百万豪宅的厨房里,我们会觉得自己家的厨房相差太远了。百万豪宅的厨房从度身定做的厨房柜子、大理石台面到闪闪发亮的不锈钢电器,尽显奢华的生活方式。

其次是家庭影院。舒适的生活从厨房延展到了家庭影院。豪宅的家庭影院把电影院搬到了家里,听觉和视觉享受不输真正的影院。

第三是后院的园林景观。豪宅的园林不但是打理良好的草坪,更多的是增加了室外的厨房、取暖壁炉以及美伦美奂的装饰。

想切实感受下豪宅生活可以联系老吴(laowu.ca),老吴将一一给您详细介绍。


2015年1月3日星期六

如何摆放室内植物带来好运



现在的时尚是亲近大自然,室内植物既能够美化家居,因此不少人家里都摆放了绿色植物。同时这些植物如果摆放恰当,也能给屋主带来好运。今天老吴(laowu.ca)就为您介绍一些植物,希望它们能为您在新的一年里带来好运气。 

客厅一般是家庭娱乐接待客人的重要的地方,美观舒适是基本的要求。在客厅财位摆放长青植物可以提升财运,例如富贵竹(Lucky Bamboo)、兰花(Orchid)等。

现代的家居讲究采光,因此不少房子特别是Condo的卧室都有落地窗,这个在风水上是割脚煞主不利。破解它的方法是在落地窗前放上一排植物挡住煞气。

书房是学习或工作的地方,可以在书桌上放上四支富贵竹摆放一些盆栽生旺四绿文昌星,催文催贵,对于提升考试运势,学术事业,职业发展等均有帮助。

一般来说厨房中的水龙头不能够和炉子相对,因为这在风水上是水火相冲。但是现实是不少厨房都这样布置,越是豪宅越喜欢把水龙头放在厨房中间的Island上,刚好和炉子相对。化解这个问题的办法是在这二者之间摆上一盆植物以隔断水火。


2015年1月2日星期五

老吴手记之迅速行动抢得先机



2014年年初卡尔加里的地产市场火爆,由于卡城经济形势良好和大量人口的迁入造成了绝对的卖方市场。与此同时房屋挂牌数量不足,造成房源短缺,抢Offer现象比比皆是,给想买到自己称心如意的房子的购房者造成很大挑战。

在一个星期五的中午老吴(laowu.ca)突然接到客户的电话说在卡城某区的一个房子刚挂牌想去看看。老吴(laowu.ca)迅速地检查了这个房屋的相关信息,觉得这个房子叫价非常合理,从图片上看内部状况不错,位置朝向等也可以,值得一看。于是老吴(laowu.ca)立即打电话给卖方经纪约看房以取得先机,但是卖方经纪说清洁公司正在清扫这个房子,今天不能看只能周六看。当时老吴(laowu.ca)就意识到如果第二天去现场看了这个房子,里面的状况如MLS上描述一样的话,那么以这个价位很可能会造成抢Offer的情况,那么对我的客户不利。想到这点老吴(laowu.ca)就开始做对方经纪的工作,终于让卖方经纪同意我们先他人一步进去看房。

客户去现场看了房子以后对这个房子很满意,老吴(laowu.ca)接着帮客户做了CMA(Comparative Market Analysis)提供了房屋的合理市场价,分析了这个房子的优缺点等。客户在获取了这些信息后,下了Offer。通过与卖方经纪交涉,当天晚上敲定了这个Deal。

第二天当老吴(laowu.ca)开车经过那里看见一个经纪在那房子的Drive Way上和他的客户交谈时,不由自主地会心一笑,绝尘而去。

2015年1月1日星期四

2015年第一天的感想




看了多伦多一个留学生在大街上发简历找工作的故事后(链接是http://info.51.ca/news/canada/2014/12/31/369321.shtml),想起10多年前自己毕业后找工作的经历,感慨万千。

首先很佩服这个留学生的勇气。平心而论当年老吴(laowu.ca)没有这样的勇气站在多伦多的大街发简历。看到这样的新闻觉得真的是长江后浪推前浪,一代胜过一代啊。

其次觉得想在激烈的竞争中取胜要不断创新,找工作如此,做生意也如此。记得在10多年前参加过的一个Job Hunting Workshop的老师说,要找到工作首先你必须要"Make Difference",我觉得这个留学生做到了。不但有创意而且凸显了自己与众不同的地方。

最后就是加拿大工作机会虽然比国内少,但是如果坚持下去,不断改进自身,不要丧失信心,那么会成功的。说这样的话确实是容易,做起来真的很难,不过老吴(laowu.ca)在过去以自己的亲身经历证明了这点。

祝愿大家在2015年身体健康!万事如意!