2015年7月30日星期四

卡尔加里地产局年中预测表明今年卡城房价将出现轻微下跌



卡尔加里地产局周三公布的年中报告预测今年卡城房价将出现轻微下跌0.20%,基准价(Benchmark Price) 为$448354。

今年年初的买方市场状况造成了按月比较房价下跌的状况,但是今年上半年的房价总体水平仍然高于2014年,2015年上半年平均基准价为$455133,比2014年平均基准价上升3.31%。今年上半年房屋交易量较去年出现了较大幅度下滑,下降了26%,其中60万以上的房子下降十分显著,而60万以下的房子的交易量基本和去年持平。预计2015年房屋交易量将比2014年下降22%。



随着下半年油价持续的低迷导致失业率上升、工资水平受压、人口迁入减缓,下半年的房价继续将受到较大影响,会出现轻微下跌,但是不至于崩盘。

虽然预测总体的基准房价有轻微下跌,但是不同的社区的房子表现不尽相同,受到房屋挂牌数量和市场需求等因素影响。就今年上半年的市场而言,在某些热点社区60万以下的房子还时不时出现抢Offer的现象,导致房价上升,而有些社区由于需求疲软房价有下降。

还有另外需要注意的是今年卡尔加里住宅出租空置率上升,远高于2014年的1.5%的水平,根据CMHC的预测,预计2015年空置率将达到3%。

如果要了解卡尔加里地产局报告更多的情况,请联系老吴(laowu.ca)。

2015年7月26日星期日

买投资房需要注意的6个问题


买投资房时需要考虑的问题和买自住房不尽相同,不同的打算有不同的行动。老吴(laowu.ca)分6个方面谈谈房地产投资。

1、房屋种类
可以作投资房的选择有多种,例如独立屋、半独立屋、镇屋、公寓楼单位或者多个单位的房屋等。投资者可以根据投资回报、物业管理、房价、贷款、租金、房屋状况、市场需求和出租屋的相关政府规定来选择不同形式的房屋。不管如何选择一个基本的原则是每个月需要有正现金流。

2、地点
房地产投资中有句名言:“Location, Location, Location”。商场、学校、医院等生活配套设施齐备、公共交通方便、离高速公路不远的地点一般多受投资者和租客的青睐。不过这也不完全绝对,针对不同的租客群在地点选择上需要有所调整。

3、选择较新的房子还是老房子
一般来说由于人力和材料成本的增加较新的房子比老房子贵。不少老房子由于维护不佳更是在售价上大打折扣。有经验的投资者往往购买老房子,重新翻新房子出租,从而获取较高的收益。

4、房屋内部装修
一般来说出租房不需要豪华的装修,最基本的要求是干净整洁。例如厨房就不需要使用大理石台面和实木地板,使用Laminate台面和地砖就可以了。这样的材料比较耐用,维护起来也比较方便。同时房屋内部的颜色可以使用中性化的颜色,例如灰色,以吸引潜在的租客。

5、房屋内部安全设施
为了避免潜在的法律诉讼,房东有义务保证租客的安全。例如必须按照一氧化碳和烟雾警报器。定期维护家用电器、热水器、暖气炉、露台、栏杆等相关设施,保证租客懂得使用相关设施。

6、应该持有多长时间
有些投资者喜欢买下旧房翻修在短时间获取较大利润,有些投资者喜欢买下来长期出租获取较为长期的回报。不同的投资方式取决于市场状况、投资者的喜好和擅长,需要具体问题具体分析。

各位读者在房地产投资方面有什么心得,欢迎联系老吴(laowu.ca)交流。

2015年7月25日星期六

关于卖房时做Staging的六个误区


Staging的主要作用形成一种环境,让潜在买家能够想象自己将来在这个房子里生活的情景,从而产生购买的欲望。如果买家对这个房子没有感觉那么他们也不会仔细探究这个房子的各个细节。好的Staging能够让房子卖得快些和卖出更高的价钱。

在市场上不少人对Staging有不少错误的认识,主要概括有以下6种。

1、请一个Stager来做Staging太贵了
按照美国Staging专业人士协会的统计,95%做过Staging的房子在11天内卖出,并且售价比没有做过Staging的高出17%。几百元做Staging的费用相对于房子长时间卖不出或者被迫减价销售带来的损失微乎其微。

2、我的房子已经请专业人员装修过了
Staging和装修不同,我们很容易把它们混淆。虽然房主有自己的品味和喜好,但是未必符合潜在买家的口味。而经验丰富的Stager知道什么样的风格可以吸引绝大部分买家,从而调整过于个性化的家居布置来吸引最多的买家。

3、我不需要请Stager来收拾和清理我的房子
虽然谁都可以收拾房子,但是房主很容易受个人情绪影响把一些分散买家注意力的东西摆出来,影响买家看房效果。而专业的Stager可以摆设出中性化的家居布置,达到最好的效果。

4、我还在房子里住,做Staging行不通
Staging完全可以在房主居住时做。Stager教房主如何在房子里居住的同时保持干净整洁,随时可以让买家来看房。

5、我可以事后再做Staging
很多卖家认为Staging可以在房屋挂牌后视需要而做,而老吴(laowu.ca)看到的是房屋一旦上市如果在开头一两个星期内没有引起买家的兴趣,那么过了这个窗口期就比较难卖出了。

6、Staging不可能掩盖所有的问题
一般来说在房子挂牌之前房主最好需要修理好维修的东西,例如漏水的水龙头、损坏的灯具、漏水的马桶等等这些一眼可以看到或者测试的到的东西。然后专业的Stager将会决定哪些装饰物品需要更换哪些墙需要重新刷过油漆,从而营造出温馨的家庭气氛。

让Stager布置好了房屋以后你会看到效果截然不同的。下面请看图片。










2015年7月22日星期三

在新买的房子里要有的东西 - 带创意的

大家对自己新买的房子总是充满的期盼。下面老吴(laowu.ca)给大家提供些创意,是不是可以仿照下?

1、自带天文台


2、室外办公舱


3、布满繁星的天花。


4、3D地板


5、厨房里的酒窖(还有藏人功能的)


6、把沙滩度假的感觉带回家。


7、把花园搬到家里


8、藏书阁


9、室外厨房


10、两层的壁柜


2015年7月13日星期一

房屋遭暴雨损坏后怎么办?


周末突如其来的暴雨损坏了卡尔加里东部小城Chestermere超过300间的房屋。由于降雨量大大超出市政排水系统的能力,大量的水从街道涌入和从市政排水管道倒灌进房屋地下室。同时闪电导致电力供应中断,低洼处的排水泵无法工作导致积水不能排除,直到现在仍然还有部分房屋地下室被水淹没。预计这次暴雨要造成几百万元的损失。


不是所有保险公司都会在房屋被水淹后赔偿相关损失,有些保险合同并不包括从市政管道倒灌进房屋地下室后造成的损失。屋主应该检查自身的保险合同,看看有没相关的规定。如果保险公司不理赔或者不能足额赔偿,还可能获得补偿的途径是向省政府申请DRP(Disaster Recovery Program)。

如果房屋买卖正在进行,但是还未交接(Completion),这时房屋遭到水淹,作为买卖双方根据具体情况有不同选择。具体情况请咨询自己的律师和房产经纪。如果有兴趣探讨这方面问题也可以联系老吴(laowu.ca)。

2015年7月10日星期五

卡尔加里6月低价位Condo成交量回稳


据卡尔加里地产局月初发布的统计数据表明6月份35万至40万价位的Condo成交量为41个单位,仅比去年同期下降1个单位。6月份卡尔加里所有价位的Condo成交量为399个单位,比去年同期的480个单位下降了16%。

老吴(laowu.ca)认为这低价位的Condo的成交量并没有像高价位的下降那么厉害,基本回到了去年同期的水平,这也反应了在当前形势下买家对在房屋上的花费十分谨慎,以及利用现在的低利率和售价回软的有利形势购买心仪的物业。

卡尔加里地区新房价格保持平稳


根据加拿大统计局今天发布的最新数据表明今年5月份新房价格平稳,比去年同期上升0.9%,今年是自2012年2月份以来年升幅最小的一年。

老吴(laowu.ca)认为新房价格偏软的主要原因是购买者信心下滑和原油价格持续剧烈波动对房地产市场造成了很大影响,虽然房地产市场受到了经济不景的影响,但是不能过分夸大这样的影响,还是有不少阿尔伯塔人对本省经济充满信心进入房地产市场购买房屋。今天统计局的数据也表明现在房地产市场是趋于稳定而不是插水式下滑。

2015年7月7日星期二

卡城附近小镇房屋逆市上升


根据卡尔加里地产局MLS房屋销售数据的统计卡城东部小镇Chestermere房屋在6月大幅上升,创造了历来最高的成交纪录。在6月份成交了64个单位,比去年同期增加49%,基准价为$493000,比去年同期上升7.4%,平均价格为$545509,比去年同期上升了2.5%。

与此形成鲜明对比的是卡尔加里6月MLS成交量为2183个单位,比去年同期下跌了18%,基准价为$455400,仅比去年同期上升了0.13%,平均价格为$483398,比去年同期下降了1.67%。

老吴(laowu.ca)认为方便的交通、完善的生活配套设施、相对卡城更可负担的房价和追求小镇生活方式是Chestermere房价和成交量创新高的最主要的原因。在过去的十多年里有越来越多的卡尔加里人为了追求更高的生活品质搬去了卡城附近的小镇居住,这个趋势将在未来持续。

2015年7月4日星期六

13个可以DIY的后花园小径

夏天到了,正是美化后花园的时候。市面上有各种各样的铺路石可供选择,从砖、石头、木头到混凝土,图案和花纹也多种多样。甚至可以发挥自己的创造性,回收利用废料创造独特的款式。老吴(laowu.ca)特地挑选13中比较有特色的花园小径供大家参考,在实际操作中还可以根据自己的喜好有很多图案和款式的变化。如果想知道具体做法请联系老吴(laowu.ca)

1、蕾丝图案石


2、印花石

3、油漆石

4、有图案的石头
难以想象这个图案是有门口的脚垫做的吧。

5、碎玻璃和碎瓷片做的马赛克铺路石

6、用贝壳做的铺路石

7、刻字砖

8、木条小径

9、文字水泥砖

10、小石子马赛克

11、木片小径

12、混凝土台阶

13、厨房台面废料拼接小径






2015年7月2日星期四

2015年6月卡尔加里房地产市场综述


根据卡尔加里地产局今天发布的数据显示6月份房屋成交量为2183个,比去年同期下降了17.84%。新挂牌量为3122个,比去年同期下降17.832%。平均价格为$483398,比去年同期下降了1.67%。中间价为$430000,比去年同期上升0.7%。基准价(Benchmark Price)为$455400,比去年同期上升了0.13%。

通过比较如下今年1月至6月的数据表明卡城房地产市场最坏的时候可能过去了。无论从成交量还是从平均售价的数据可以看出房地产市场在过去3个月中稳定了下来。

月份成交量与去年同期比较平均售价月去年同期比较
1月880-38.85%460933-0.51%
2月1217-34.22%462294-4.24%
3月1782-28.17%474251-2.19%
4月1957-22.37%470254-1.38%
5月2190-25.46%478790-1.51%
6月2183-17.84%483398-1.67%



老吴(laowu.ca)认为今年下半年的房地产市场走向还取决于下半年加拿大中央银行的利率调整特别是7月份的利率会议、失业率的变化和阿尔伯塔省的预算报告。

2015年7月1日星期三

Inglewood社区房地产欣欣向荣


虽然卡尔加里经济受油价低迷的影响但是并没有影响到Downtown东部Inglewood社区,越来越多的房地产开发商和零售商进入这个社区。根据社区商业复兴区的资料显示每个月大约有1-2个零售生意在社区开张,还有许多零售商租不到合适的商业铺面。为了迎合市场需求,开发商目前正在规划和兴建几个商住房地产项目,届时将新增10万平方英尺零售铺面和几百个住宅单位。

Inglewood在2014年被加拿大规划师协会评为加拿大最佳社区。受益于临近Downtown和East Village(东村)的开发,近年来这个社区飞速发展,即使是在油价低迷的今天丝毫不受影响。从政府的规划和社区发展的前景来看投资Inglewood房地产将给长期投资投资者带来丰厚的回报。想了解这个社区更多的情况请和老吴(laowu.ca)联系。