2015年8月14日星期五

CMHC:卡尔加里房价暴跌风险较低


根据周四CMHC(加拿大贷款房屋公司)发布的分析报告表明尽管经济低迷,卡尔加里房价暴跌风险较低。这份报告通过分析房地产市场过热的程度、房价上升速度、房价是否过高和房屋建设是否过量这四个因素来判断这个城市房地产市场的风险。

虽然油价下跌、失业率上升和收入降低但是卡尔加里房价仍然平稳,新建房屋保持稳定并未过量,过热的市场已经降温,房价猛涨趋势得到了遏制。基于这些信息,CMHC认为卡尔加里暴跌风险不高。

随着油价长时间持续低迷和更多人口失业,房价下行的风险会增加。老吴(laowu.ca)认为在今年11月份到来年的2月份将是一个十分关键的时期。在这段时间里房地产市场的走势(例如继续平稳或者下行等)将会对明年的市场起到一个指南针的作用。

2015年8月8日星期六

2015年7月卡尔加里房地产市场综述

根据卡尔加里地产局今天发布的数据显示7月份房屋成交量为1995个单位,比去年同期下降了13.86%,相对于6月份下降17.8%,下降幅度有所降低,基本和10年平均销售量一致。新挂牌量也降低,为2981个单位,比去年同期下降6.99%。平均价格为$476446,比去年同期下降了0.99%。中间价为$435000,比去年同期上升2.35%。基准价(Benchmark Price)仍然维持在$455400,比去年同期下降了0.15%。

月份成交量与去年同期比较平均售价月去年同期比较
1月880-38.85%460933-0.51%
2月1217-34.22%462294-4.24%
3月1782-28.17%474251-2.19%
4月1957-22.37%470254-1.38%
5月2190-25.46%478790-1.51%
6月2183-17.84%483398-1.67%
7月1995-13.86%4764460.99%

影响基准价的主要原因是Condo Apartment类型的房屋库存量上升而销售量下降,这个类别7月新挂牌数量相对去年减少4.6%,但是销售量却下降了29%,库存量上升,导致价格受压。与此相反的是独立屋的价格比较平稳,基准价仍然维持在$515300,基本和去年持平,市场供需处于平衡状态。

上面谈的是卡尔加里总体房地产市场的数据,但是具体到不同社区则有相当大的差异,要了解个别社区的房地产市场行情请和老吴(laowu.ca)联系。